Як купити житло під час війни. Нові правила

8 серпня, 2022 понедiлок
15:10

Нерухомість знову можна продавати за довіреністю, але не кожен нотаріус має право посвідчувати такі угоди

Про особливості купівлі-продажу нерухомості в умовах воєнного стану журналістці Еспресо.Захід розповів нотаріус Ростислав Яремко.

Українці знову можуть продавати та купувати нерухомість. Однак такі угоди тепер мають  право засвідчувати лише нотаріуси, які пройшли спеціальну перевірку. Тож перед тим, як звернутись до того чи іншого нотаріуса, варто перевірити, чи є його прізвище у спеціальному переліку на сайті Міністерства юстиції. 

"На початку повномасштабної війни доступ до Реєстру речових прав та інших реєстрів зупинили. Відповідно, майже два місяці жодних нотаріальних дій з нерухомістю не можна  було вчиняти, – каже Ростислав Яремко. – У квітні доступ до реєстрів відновили (крім територій, які опинилися під окупацією чи в зоні активних бойових дій). Однак аби отримати доступ до реєстрів, кожен нотаріус мав пройти спеціальну процедуру, щоб довести що він працює на місці та відповідає певним критеріям. Власне, ті імена нотаріусів, які пройшли перевірку, вносять у перелік Мін’юсту".  

Чи можна купити квартиру за довіреністю

28 лютого уряд прийняв постанови про умови функціонування нотаріату та реєстраторів в умовах воєнного стану. Цими постановами встановили низку обмежень, які періодично змінюють чи доповнюють. Зокрема, спочатку ввели норму, за якою забороняли купувати/продавати нерухомість за довіреністю. 

"Це було логічне обмеження, адже в умовах війни можуть виникати різні ситуації, коли хтось за довіреністю свідомо чи несвідомо відчужив майно особи, якої уже немає серед живих, або вона пропала безвісти, – каже Ростислав Яремко. – Спочатку була повна заборона на відчуження будь-якого нерухомого майна за довіреністю. Станом на сьогодні продавати майно за довіреністю можна, але довіреність повинна бути видана не більше, як за місяць до посвідчення угоди. Якщо ж довіреність була видана давніше, то до неї має бути ще заява від довірителя про те, що ця довіреність чинна. І ця заява також має бути засвідчена нотаріально. Така заява має бути оформлена не більше як за сім календарних днів до посвідчення угоди купівлі/продажу".

До речі, якщо власник нерухомості перебуває за кордоном і довіреність засвідчена у консульстві чи в іноземного нотаріуса, то вона буде чинною впродовж двох місяців, а не місяць, як документ, завірений в Україні.

Чи може нотаріус зі Львова засвідчити угоду купівлі/продажу, скажімо, в Харкові

За словами Ростислава Яремка, практично до кінця червня діяло обмеження, за яким нотаріальні дії можна було проводити лише за місцем походження майна. Тобто у Львові можна було оформити лише угоди щодо нерухомості, яка тут розташована. 29  червня повернули "довоєнну"  норму, за якою нотаріальні дії можна вчиняти дії або за місцем реєстрації об'єкта, або за місцем реєстрації котроїсь зі сторін, які укладають договір. 

Скажімо, якщо хтось із переселенців, які перебувають на Заході Україні, захоче продати свій дім чи земельну ділянку, які розташовані близько до зони бойових дій, то доведеться шукати місцевого покупця. 

Однак якщо майно розташоване на тимчасово окупованих територіях, то продати його неможливо, оскільки там не працюють реєстри. Зокрема, відповідно до наказу Мін’юсту, доступ до держреєстрів припинений у всій Херсонській і Луганській областях, у більшій частині Донецької та кількох районах Миколаївської, Запорізької та Харківської областей. Детальний перелік адміністративно-територіальних одиниць, де закритий доступ до реєстрів, можна подивитись тут

 Стежте за найважливішими новинами Львова, регіону, України та світу разом з "Еспресо.Захід"! Підписуйтесь на нашу facebook-сторінку та телеграм-канал.




 
Читайте також:
Львів
+7°C
  • Львів
  • Київ
  • Вінниця
  • Дніпро
  • Донецьк
  • Житомир
  • Запоріжжя
  • Івано-Франківськ
  • Кропивницкий
  • Луганськ
  • Луцьк
  • Миколаїв
  • Одеса
  • Полтава
  • Рівне
  • Суми
  • Сімферополь
  • Тернопіль
  • Ужгород
  • Харків
  • Херсон
  • Хмельницький
  • Черкаси
  • Чернівці
  • Чернигів
  • USD 40.36
    Купівля 40.36
    Продаж 41.36
  • EUR
    Купівля 38.98
    Продаж 40.21
  • Актуальне
  • Важливе
2022, понедiлок
3 жовтня
23:10
погода осінь
Трішки тепліше і дощ: якою буде погода 4 жовтня у Львові
22:54
Ужгород
Скрябіна та Захисників України: в Ужгороді планують перейменувати 54 вулиці
22:42
Львівська залізниця попередила про тимчасові зміни в русі приміських поїздів
На Прикарпатті тимчасово змінили розклад руху двох приміських потягів
22:27
поліція, злодій, наручники
На Волині 21-річний житель Донеччини через крадіжку втрапив за ґрати на 7,5 року
22:19
Kalush Orchestra
Kalush Orchestra став амбасадором проєкту "Збережіть українську культуру"
22:10
Андрій Пермяков
Літературну премію імені Світочів присудили відомому поету з Рівного Андрію Пермякову
21:54
гуртожиток для переселенців
Пустував кілька років: на Тернопільщині для переселенців відремонтували студентський гуртожиток
21:35
ліс
Франківська ОВА надала у користування 27,4 га лісу фірмі, статутний капітал якої – 500 грн
21:17
На Закарпатті чоловіка та жінку забрала "швидка" через отруєння грибами: що робити при інтоксикації
21:12
Оновлено
У Чернівцях затримують імовірного педофіла: загинула поліцейська, поранено поліцейського, зловмисник сховався в будинку
21:00
Ілюстративне фото
Видурила у знайомих понад 1,18 млн грн: франківчанка проведе за ґратами 4 роки
20:45
Ксенія Пантелеєва
Львівська шпажистка вдруге поспіль перемогла на престижному міжнародному турнірі
20:26
Якісна медицина: у Рівненській обласній дитячій лікарні відкрили два оновлені відділення
20:08
Максим і Сашко
"Доля дала нам шанс побороти московську гідру": історія двох братів з 24-ї бригади, які воюють без ротацій понад рік
19:50
Двоє учнів з Франківська отримали премії президента України
19:35
"Дударик" у європейському турне
"Дударик" заспіває найкраще зі свого репертуару, щоб купити безпілотник для 24-ї ОБМР
18:51
загиблі бійці
У вівторок Львів прощатиметься із двома загиблими воїнами, бійцями 24-ї та 103-ї бригад
18:18
Львівська сотка
Підраховують кошти для ЗСУ: осіння Львівська сотка зібрала понад 300 учасників
18:00
Гроші, земля
Земельну ділянку на Львівщині вартістю 28 млн грн повернули державі
17:55
Україні терміново потрібно прийняти закон про меценатство, – волонтерка Олеся Галканова-Лань
17:45
паспорт порушниці
Мешканка Донеччини везла в жилеті до Польщі €170 тис. і $150 тис.
17:28
суд
На Рівненщині судитимуть мешканця Запоріжжя, який чекав на окупаційні війська та "зливав" інформацію про ЗСУ
17:14
екобус у львові
Здати лампи, термометри та батарейки у Львові: як працюватиме екобус у жовтні
16:55
Юрій Лелявський
У бою з ворогом загинув речник 80-ї бригади Юрій Лелявський
16:52
Наталіія Болюх
У "Міс Львів-2018", яка проживає у Москві, відібрали корону
16:37
ВІЛ-інфекція
У поліклініках Львова відтепер можна пройти безкоштовне тестування на ВІЛ
16:23
Школа експортера
На Львівщині місцевий і релокований бізнес запрошують до Школи експортера
16:09
Маленька Еліна
Львівські медики врятували однорічну дівчинку-переселенку з пухлиною у грудях
16:00
Парк в Дублянах
У Дублянах створили новий сквер
15:53
бронеавтомобіль "Тигр"
Бійці 103-ї бригади ТрО показали знищену ворожу зброю та техніку на Донеччині
15:40
Олена Будько
Пісня лісу і дощу. Грибний блог Олени Будько
15:30
Одружилися поліцейська та військовий
Познайомилися на блокпосту: на Рівненщині одружилися поліцейська та військовий
15:21
Почесний громадянин міста Тернополя
Шість героїв посмертно отримають звання почесних громадян Тернополя
15:16
Уродженець Львівщини воював за контрактом на боці росармії: українські військові знайшли його документи під Ізюмом
15:06
Інфографіка
курс валют
Курс валют у Львові на сьогодні: на чорному ринку розпродують долари і євро
14:58
день відкритих дверей
Львівські пологові запрошують на день відкритих дерей
14:34
електросамокати
У Тернополі затвердили правила використання самокатів, гіроскутерів та іншого електротранспорту
14:20
КАМАЗ-63968 "Тайфун"
Львівські десантники затрофеїли російський броньовик "Тайфун"
14:04
шелтер
На Прикарпатті відкрили шелтер для людей похилого віку та переселенців
13:49
Ексклюзив
Друге медичне об'єднання Львова
Шестеро медпрацівників Другого медичного об’єднання Львова сьогодні стоять на захисті країни
Більше новин