Куди пакують "тривожні валізи"? Ринок нерухомості  Львова на фоні ймовірної атаки РФ

26 січня, 2022 середа
15:37

Паніка через можливого вторгнення Росії наразі не позначилась на попиті на львівське житло – ринок завмер в очікуванні.

У січні на ринку нерухомості традиційне затишшя. Однак зараз ситуація нетипова навіть для такого тихого місяця – ринок буквально завмер, кажуть агенти з нерухомості. Причинами називають напружену ситуацію в країні, а також "аномально"  високі ціни на житло у Львові.    

"Останні декілька місяців не спостерігаємо зростання цін на житло. Попереднього разу ріст вартості нерухомості відбувся впродовж минулого року. При чому воно було суттєвим. Ціни зросли на деяких об'єктах більше як на 20%, – розповів "Еспресо.Захід"  директор ТзОВ "Львівська інвестиційна компанія", депутат Львівської міської ради Назарій Бербека. – Головною  причиною подорожчання став світовий тренд зростання вартості нерухомості. Адже в економіку влили багато грошей на фоні підтримки у ковідний період. Це призвело і до певних інфляційних процесів та росту вартості матеріалів. Також вплинули на вартість збої у виготовленні та логістиці матеріалів, які відбувались у цілому світі унаслідок локдаунів. Це призвело до дефіциту багатьох важливих матеріалів. Наприклад, восени була гостра нестача скла. Тоді його вартість зросла фактично втричі. І таких матеріалів було чимало". 

За словами Назарія Бербеки, ще одним чинником, який призвів до подорожчання нерухомості, стало зростання вартості природного газу. Воно суттєво вплинуло на вартість матеріалів та спричинило дефіцит багатьох з них. До прикладу, керамічна цегла. Зараз більшість заводів на Львівщині зупинено. Вони намагаються перелаштуватись на інші енергоносії. А це тривалий процес. Відтак вартість цегли зросла вдвічі, а часом її важко купити навіть за таку ціну. 

"Девелопери розуміють, що будівництво триватиме ще довший період і щоби виконати зобов'язання перед інвесторами щодо певної якості житла вони мають бути готовими до різних змін, які й були закладені у нову вартість, – каже Назарій Бербека. – Щодо попиту, то у кінці року він був стабільним. На нього жодним чином не вплинуло зростання вартості. Проте покупець почав більш уважно ставитись до вибору житла, його якості та проєкту. Також його почала цікавити супутня інфраструктура району: чи є двір без авто, чи є паркінг, магазини, аптеки поруч. Будинки з розвинутою інфраструктурою продавались найкраще. Початок року також передбачуваний. Січень – це період свят і купівлі житла відбуваються у спокійному режимі, як і у минулі роки. Ми б не хотіли очікувати зростання попиту з причин вимушеної внутрішньої міграції. Хочемо спокійно і стабільно працювати. І мати добровільний стабільний попит".

Натомість агенти з нерухомості кажуть – зростання цін таки суттєво вплинуло на попит.

"Подорожчання енергоносіїв та матеріалів, звичайно ж, позначається на вартості житла. Хоча, як на мене, основна причина подорожчання в іншому – забудовники піднімали ціни вслід за попитом, – каже директор агенції нерухомості "Конто-М", член Асоціації фахівців з нерухомості України Мая Андрушків. – Річ у тому, що тривалий час у Львові тримався дуже високий попит на житло у новобудовах. Квартири купували, як гарячі пиріжки. Відтак житло подорожчало на 15-20%, а подекуди навіть більше. Відтак, зростання цін фактично зупинило попит. Купівля відбувається, якщо є якась дуже цікава пропозиція. Щодо житла в історичному фонді, то на нього теж попит невисокий. Буває, власники навіть знімають квартири з продажу, бо тривалий час не можуть продати, але і ціну знижувати не хочуть. Очікують, що попит відновиться і ціни злетять ще вище".

Деякі власники притримують квартири, розраховуючи, що у разі вторгнення російських військ, жителі східних областей масово почнуть скуповувати житло у Львові. Та й самі львів’яни забиратимуть гроші з банків і вкладатимуть у нерухомість, як це було у 2014-му. 

"Львів повільне і прагматичне місто. Тому паніка тут поки не відчутна. Більшість людей у нас сприймають нинішню ситуацію лише як брязкання зброєю. Усі вичікують: маємо зараз таку непевну ситуацію, що важко спрогнозувати як вона розвиватиметься далі. У тому числі і на ринку нерухомості, – каже Мая Андрушків. – Завмер не тільки продаж нерухомості, а й оренда. Вперше за тривалий час ціни на оренду почали знижуватись. Є попит лише на недорогі квартири, але водночас надто дешеві, у поганому стані, також не хочуть орендувати. Наприклад, на однокімнатну квартиру на Чорновола ( а це вважається хорошим районом), яку виставили за 3,5 тисячі, ніяк не могли здати, бо там ще радянський ремонт. В результаті знайшлись орендарі лише за 2,7 тис. грн. Господарі погодились на таку ціну з умовою, що жильці перекатають стіни та постелять лінолеум. Загалом хорошу однокімнатну квартиру можна винайняти за 5-6 тисяч. Таких цін давно не було".  

Не краща ситуація і на ринку комерційної нерухомості. Деякі компанії, які мають головні офіси у Києві, а підрозділи у Львові, розглядають можливість перенести й центральні офіси сюди у разі вторгнення. Утім, поки що це лише на рівні обговорень. Попит на комерційну оренду це не пожвавило.

"Це цілком здорова думка – прораховувати, куди евакуювати головний офіс у випадку вторгнення. Однак наразі бізнес більше стурбований рахунками за енергоносії, – експерт з комерційної нерухомості компанії InFocus Андрій Тарасюк. – Люди якраз отримали рахунки за газ за грудень, і знаю, що багато підприємців просто шоковані сумами. Тож, гадаю, наразі вони думатимуть, як бути далі. Ми займаємось в основному торговими приміщеннями та приміщеннями для ресторанів. Але, наскільки знаю, багато компаній так і не в’їхати в орендовані офіси, а тримають працівників на дистанційці, аби не платити такі ціни". 

Стежте за найважливішими новинами Львова, регіону, України та світу разом з "Еспресо.Захід"! Підписуйтесь на нашу facebook-сторінку.     

Читайте також:
Львів
+10°C
  • Львів
  • Київ
  • Вінниця
  • Дніпро
  • Донецьк
  • Житомир
  • Запоріжжя
  • Івано-Франківськ
  • Кропивницкий
  • Луганськ
  • Луцьк
  • Миколаїв
  • Одеса
  • Полтава
  • Рівне
  • Суми
  • Сімферополь
  • Тернопіль
  • Ужгород
  • Харків
  • Херсон
  • Хмельницький
  • Черкаси
  • Чернівці
  • Чернигів
  • USD 40.9
    Купівля 40.9
    Продаж 41.86
  • EUR
    Купівля 39.99
    Продаж 41.22
  • Актуальне
  • Важливе
2022, неділя
25 вересня
21:10
Показ фільму
Прикарпатський режисер презентував у мережі містичну короткометражку
20:46
холодна осінь
Тумани та дощі: якою буде погода на Львівщині на початку тижня
20:22
Екуменічний соціальний тиждень
У Львові відбудеться щорічний міжнародний форум "Екуменічний соціальний тиждень": програма
20:02
Едуард Кулієв
Хавбек закарпатського "Миная" допоможе українській молодіжці у вирішальному матчі проти словаків
19:43
Велопробіг "Двоколісна русофобія"
Львівський велопатруль прокатав містян вулицями міста і зібрав кошти для ЗСУ
19:27
бізнес-вумен
Буковинці отримають понад 8 мільйонів гривень на створення власного бізнесу
19:03
Гуманітарний вантаж
У звільнені міста України відправили гуманітарний вантаж з Рівненщини
18:42
прикордонник з позивним Док
Майже 30 років пропрацював фельдшером та тепер боронить Україну: історія прикордонника з позивним Док
18:22
Ольга
"Було дуже страшно, сама з двома маленькими дітками": жінка-військова, яку війна прогнала з Павлограду до Рівного
18:03
Назарій Кішак
"Хочу якнайшвидше розповісти доньці про перемогу", – радник очільника Івано-Франківська, який воює на фронті
17:45
"Бурштин мистецький 2022"
На Прикарпатті під час фестивалю дерев'яної скульптури зібрали понад 60 тис. грн для ЗСУ
17:23
"Полісся" - "Буковина"
"Карпати" уже треті: конкурент львів’ян здобув впевнену перемогу в Першій лізі
17:10
Леоні Хода
Зеленський нагородив почесною відзнакою "За мужність та відвагу" закарпатця Леоніда Хода
16:57
Катерина Світлична
Розшукувана на Рівненщині неповнолітня переховувалась у помешканні 22-річного чоловіка
16:40
прощання з Героями
Львів прощається з Героєм Віктором Ушковим, який загинув у бою з окупантами
16:22
школа їдальня
Діти захисників України з Рівного будуть безкоштовно харчуватись в освітніх закладах
16:05
вакцинація дітей
Коли згода батьків на вакцинацію дитини проти COVID-19 не потрібна. Пояснення МОЗ
15:41
українка, якій пересадили легені у Польщі
У Польщі вперше пересадили легені українці
15:37
"Минай" - "Львів"
"Львів" у меншості на останніх хвилинах "поцупив" нічию у "Миная"
15:20
Ексклюзив
Львівська вчителька на фронті
"За час служби врятувала понад 370 людей": Анна Іванцик, львівська вчителька, про фронт та бойові будні
15:05
Мар'яна Квіточка
На війні з окупантами загинула прикарпатка на позивний Квітка, яка повернулась з Італії, щоб захищати Україну
14:52
Затримання наркоторговця
Мукачівського наркоторговця затримали під час збуту "дози" клієнту
14:39
госпіталізація пацієнта медичною авіацією
Львівські медики допомогли більш як 100 тис. ВПО під час війни
14:22
Ярослав
Чотирирічного хлопчика, який загубився в Рівному, повернули матері
14:14
прикордонник
З-за кордону за добу повернулися 36 тис. українців: ситуація у пунктах пропуску
14:06
Освітня проща до Зарваниці
У Зарваниці відбулася XII Всеукраїнська проща освітян
13:48
Ексклюзив
Утеплення помешкань
Як пережити найхолоднішу зиму. Поради фахівця
13:35
Ігор Кучер
Прикордонник, якого звільнили з російського полону, таємно приїхав на присягу сина
13:17
Проєкт Пам'яті Йосифа Сліпого
У Львові запрошують на концерт пам'яті Патріарха Йосифа Сліпого
12:52
Пожежа у Миклашеві
Під Львовом ледь не згорів житловий будинок
12:20
лавина
На Прикарпатті попереджають про сніголавинну небезпеку
12:08
Роман Федів
На Прикарпатті розшукують 15-річного юнака, який не повернувся додому після велопрогулянки
11:54
Ведмеді і вірші
Харківська поетка Ганна Яновська читала вірші у ведмежому притулку "Домажир"
11:39
Спроба незаконного перетину кордону
Через паркан та вплав: на Закарпатті затримали 8 порушників кордону з Харківщини
11:23
Мар'яна Мамонова
Звільнена з полону медикиня Мар'яна Мамонова народила у Луцьку дівчинку
11:20
Новий інкубатор для немовлят у Тернополі
У Тернополі з'явився сучасний інкубатор для новонароджених
10:56
Горів Range Rover
Під Львовом горів Range Rover
10:30
Ростислав Урда
На Тернопільщині попрощаються з Героєм Ростиславом Урдою
10:05
школярі, діти
У Львові оберуть голову учнівського парламенту
09:37
Максим Козицький
Обійшлося без тривог. Козицький - про головні події минулої доби
Більше новин