Чому Ужгород майже наздогнав за вартістю житла Львів і Київ

Під час повномасштабного вторгнення Ужгород увійшов до переліку міст з найдорожчим житлом. За даними порталу ЛУН, середня вартість квадратного метра у новобудові в обласному центрі Закарпаття сягає 1100 доларів, що поступається лише Львову (1320 доларів) та Києву (1300 доларів). А за ціною оренди однокімнатної квартири Ужгород – на першому місці – 18 800 грн на місяць, тоді як у Львові та Києві – 17 500 грн.

ціни на нерухомість на 1 травня, Фото: ЛУН

Як розповів "Еспресо.Захід" розповів керівник Закарпатського регіонального відділення Асоціації фахівців з нерухомості Роман Перегінець, така ситуація склалась через велику кількість людей з регіонів України, які під час повномаштабного вторгення переїхали до Ужгорода, як до відносно безпечного міста. 

Саме Ужгород є містом з найменшою кількістю повітряних тривог, місто фактично розташоване на кордоні з ЄС (Словаччина), а клімат тепліший, ніж в інших містах заходу.

Найбільший попит – на новобудови

"Ужгород справді став одним з міст з найдорожчою нерухомістю в Україні. Якщо до війни вартість квадратного метра у новобудовах тут була в середньому 800 – 850 доларів, то нині це 1100 – 1200 доларів, а верхня межа – 1500 –1600 доларів", – каже Роман Перегінець.

За його словами, новобудови з цінами 800-850 доларів за квадратний метр можна в Минаю – це передмістя Ужгорода, чи на вулиці Загорській – там також йде забудова. 

"Саме на новобудови нині найбільший попит. При цьому покупці шукають новобудови уже з ремонтом, на чорнові квартири попит менший, – каже рієлтер. – Будівництво нового житла у місті йде активно. Але часто це хаотична забудова, бо Ужгород досі не має затвердженого генплану".

За даними ЛУН, нині в Ужгороді у продажу житло у 77 чергах в 41 новобудові. Ще 64 черги у стані будівництва та 9 – на етапі котлованів. Це суттєво менше, ніж будують, до прикладу, у Львові, де зараз одночасно у продажу 222 черги у 169 новобудовах. 

На житло на вторинному ринку, за словами Романа Перегінця, також є попит, адже є категорія сімей, які шукають помешкання, у які можна відразу переїхати, а квартири у новобудові з ремонтом коштують дорожче, ніж квартири на вторинному ринку. 

Попит пішов на спад, але зниження цін чекати не варто

За словами рієлтора, основні покупці житла в Ужгороді – люди з інших регіонів, які змушені шукати помешкання. Однак їх наплив уже менший, ніж було у 2022 – 2024 роках. 

"Найбільше людей приїхали в Ужгород у 2022 – 2023 роках, навіть на початку 2024. Тепер пішов спад. Але навіть якщо попит на житло зменшиться, сподіватись, що ціни також зменшуватимуться, не варто, – каже рієлтор. – Бо, по-перше, зросла вартість будматеріалів. По-друге, є проблема з будівельниками. Багато людей, які раніше займались будівництвом – тепер професійні солдати. Тому щодо усіх будівництв, які уже розпочаті в Ужгороді, виникає питання, коли вони будуть добудовані. Тобто спад попиту може зупинити зростання цін, але точно не призведе до їх зниження".

• У Львові вартість найдешевшої однокімнатної квартири у новобудові у квітні сягала 2,6 млн грн, що було найвищою ціною в Україні.