Група "Континіум" нардепа Степана Івахіва нарощує вплив на ринку житла Волині, - Сила правди

Про це пише Центр журналістських розслідувань "Сила правди".

Якщо у попередній п’ятирічний період під брендом "Continuum Development" у регіоні ввели в експлуатацію 308 квартир, то впродовж наступних років кількість нових помешкань може зрости щонайменше до 2 тисяч. На офіційному сайті компанії йдеться про 20 років досвіду на ринку та 500 тисяч квадратних метрів уже зданого житла. Ще 200 тисяч квадратів — у процесі реалізації.

Новий великий гравець будівельного ринку Волині

Група "Континіум", де частку має нардеп Степан Івахів (парламентська група "За майбутнє"), упродовж останніх років значно наростила темпи будівництва і поступово перетворюється на одного з основних забудовників житла в регіоні. За результатами п’яти років "Continuum Development" увійшла до числа лідерів на Волині за площею введених квартир у багатоквартирних будинках. Значною мірою це стало можливим завдяки реалізації клубного комплексу "StyleUp" у селі Липини — приміській зоні Луцька.

Територіально цей об’єкт розташований у межах Липинської громади. Тут заплановано спорудити десять чотири- та п’ятиповерхових будинків на майже 800 квартир. Загальна площа забудови сягатиме орієнтовно 49 тисяч квадратних метрів. За інформацією порталу LUN, станом на жовтень 2025 року в експлуатацію вже ввели чотири будинки на 308 помешкань.

Від початку повномасштабного вторгнення РФ цей комплекс став одним із найбільших житлових проєктів на території області. За сумарною площею зданих квартир у 2020-2024 роках — понад 17 тисяч квадратних метрів — "Continuum Development" займає десяту позицію серед локальних девелоперів. Наразі вона поступається провідним луцьким забудовникам, серед яких "Єврохолдінг" Сергія Голікова, "Луцьксантехмонтаж №536" бізнесмена Ігоря Чорнухи та депутатки Волинської облради від "Європейської солідарності" Ірини Патлашинської, а також будівельній фірмі "Інвестор" Андрія Разумовського.

Попри це ситуація може радикально змінитися протягом наступних п’яти років. Уже під час повномасштабної війни "Континіум" розпочав реалізацію одразу трьох масштабних проєктів у Луцьку, які здатні забезпечити компанії вихід щонайменше в першу трійку регіональних девелоперів.

ЖК "Skywalker" на території колишнього заводу

На перехресті вулиць Ковельської та Шевченка у Луцьку компанія зводить житловий комплекс "Skywalker" на місці промислового підприємства "Електротермометрія". Проєкт передбачає будівництво дванадцяти багатоповерхових будинків: п’яти дев’ятиповерхівок, п’яти шістнадцятиповерхових, однієї п’ятиповерхівки та рекордної для Луцька двадцятичотириповерхівки. Усього в комплексі запроектовано 850 квартир загальною площею приблизно 52 тисячі квадратних метрів.

Також передбачено облаштування підземних стоянок, які мають функції укриття, та комерційних приміщень. За даними порталу LUN, станом на жовтень 2025 року будівництво двох будинків уже триває, і їх планують здати на початку 2026 року.

ЖК "Литовський квартал" на межі Луцька та Рованців

Ще один масштабний проєкт — "Литовський квартал" у мікрорайоні ЛПЗ. За даними LUN, перші два будинки перебувають на завершальній стадії оздоблення й мають бути здані у поточному році. У них 203 квартири загальною площею понад 10 тисяч квадратних метрів.

У майбутньому комплекс охоплюватиме торговий центр і шість будинків висотністю 6–9 поверхів на понад 500 квартир із сумарною площею майже 25 тисяч квадратів.

Висотна забудова поблизу гіпермаркету "Там Там"

Улітку 2025 року відбулися громадські слухання щодо детального плану території на перехресті проспекту Соборності та вулиці В’ячеслава Чорновола. На цій ділянці заплановано спорудження двох житлових будівель на 24 поверхи, з’єднаних семиповерховим корпусом. Загалом запроектовано близько 370 квартир на майже 20 тисяч квадратних метрів.

Окрім житлової частини, передбачено торговий центр "Tower City" площею приблизно 17 тисяч квадратних метрів та реконструкцію чинної автозаправної станції.

Котеджне містечко "Octava" в Липинах

Окрім багатоквартирної забудови, група "Континіум" реалізує преміальний сегмент. На околиці Луцька зводиться котеджне містечко "Octava", розміщене неподалік приватної резиденції Степана Івахіва. За даними LUN, уже спорудили 14 двоповерхових будинків, ще 42 — у проєктній стадії.

Станом на жовтень 2025 року вартість типового будинку площею 135 кв. м стартує від 8,5 млн грн. За попередніми розрахунками, дохід від реалізації 66 котеджів може сягнути приблизно 463 млн грн.

У найближчі роки "Continuum Development" планує звести на Волині ще щонайменше 2170 квартир на площі близько 130 тисяч квадратних метрів, а також продовжити будівництво елітних котеджів. У разі реалізації цього пулу проєктів компанія може стати одним із лідерів регіонального девелопменту.

Хто володіє землею під "StyleUp"

Земельна ділянка площею 5,7 га на вулиці Миру, 7 у Липинах належить підприємниці Людмилі Севрук. Саме вона як співзамовниця отримала у 2018 році містобудівні умови від Луцької РДА для проєктування житлового комплексу. Невдовзі після цього Державна архітектурно-будівельна інспекція видала дозвіл на початок будівельних робіт.

Севрук зареєстрована як ФОП із 2021 року і має КВЕД, що передбачає оренду нерухомості. Вона керує компанією "Лейк ЗНГ", яка орендує заплаву річки біля маєтку Івахіва, і володіє телеканалом "12 канал", що також пов’язаний із нардепом. У восьмому скликанні Ради вона була його помічницею, а на виборах 2019 року — розпорядницею виборчого фонду.

Хто будує "StyleUp"

Підрядником будівництва виступає ТОВ "Текта Домус" — компанія з орбіти "Континіуму". Її очолює 27-річний Олег Білецький, син голови "Continuum Development" Миколи Білецького. Кінцеві бенефіціари — Сергій Остапчук і депутат Волинської облради від "ЄС" Артем Запотоцький, який раніше працював юрисконсультом групи.

"Текта Домус" також була помічена у непрозорих земельних торгах, пов’язаних із логістичним комплексом на кордоні з Польщею.

Хто замовляє "Литовський квартал"

Орендарем комунальної ділянки під комплексом виступає ТОВ "Гранд Маркет Груп". Компанію зареєстрували у Луцьку ще в 2001 році, але в останні роки фінансова активність мінімальна: за 2024 рік підприємство відзвітувало про 46 тис. грн доходів та 37 тис. грн збитків і офіційно має лише одного працівника. Серед власників — кіпрська компанія "Betamel Management Limited" та жителька Луцька Ірина Міщук. Директор — Денис Журавський, який бере участь щонайменше у шести проєктах "Континіуму".

Генпідрядник — ТОВ "Фінанс Інвест Трейдінг", що спеціалізується на будівництві нерухомості й оптовій торгівлі будматеріалами. Компанією керує і володіє 60-річна волинянка Наталія Климко.

Хто замовляє "Skywalker"

У січні 2024 року Державна інспекція архітектури та містобудування видала дозвіл на забудову території "Електротермометрії". Фактичним замовником є ТОВ "Емлак Груп", яке у 2023 році отримало містобудівні умови на комплекс зі знесенням старих споруд.

Майже одночасно з "Емлак Груп" улітку 2021-го створили компанію "Ідора Компані". Вони зареєстровані за однією адресою та у 2022 році стали власниками десятків об’єктів заводу. Вартість окремих придбаних корпусів була надзвичайно низькою.

"Емлак Груп" очолює Роман Дідух — людина, пов’язана з десятком компаній "Континіуму". "Ідору" очолює Віктор Іванов. Серед бенефіціарів — донька Івахіва Тетяна Бутерлін та венчурний інвестфонд "Сантес-ів". На початку 2024-го у переліку власників фірми значився сам нардеп.

"Ідора" декларує мінімальні доходи, збитки та одного працівника.

За підрахунками "Сили правди", орієнтовний дохід від продажу квартир у "Skywalker" може перевищити 2,1 млрд грн.

Підрядником вказана все та ж "Текта Домус".

Київський ЖК "Signature" і російський слід

Група отримала будівельний досвід і в столиці. У 2022 році в Печерському районі Києва завершили 7-річне будівництво комплексу "Signature" — трьох веж на 12 і 24 поверхи та 412 паркомісць. Усього — 166 квартир площею 26,5 тис. кв. м.

Замовник — ТОВ "Експлуатаційна компанія "Сервіс"", співзасновником якого є ТОВ "Континіум" із Луцька, підконтрольне гендиректору групи Олегу Галущаку. За даними ринку, вартість квадратного метра могла становити не менше 78 тис. грн. Таким чином дохід міг сягнути понад 2,1 млрд грн.

Будівництво виконувала фірма "Вінг Девелопмент", співвласницею якої вказано Христину Кушіль — ексдружину менеджера групи Олега Кушіля. Також серед власників — венчурний фонд "Трильйон", бенефіціар якого В’ячеслав Юткін пов’язаний із російськими банками і спецслужбами та у 2023 році був включений РНБО до санкційного списку.

Забудова Ужгорода

Ужгород також став майданчиком для компаній групи.

ЖК "Маєток Боздош" — один п’ятиповерховий будинок, поділений на 15 секцій, із 300 квартирами загальною площею понад 17 тис. кв. м. Замовник — ТОВ "Конті-Буд Ужгород", зареєстроване на вулиці Коперника, 8А у Луцьку, де розташовані й інші структури групи. Підрядник — "Українські будівельні системи", пов’язана з комерційним директором Рокитнівського склозаводу Ігорем Карунасом. Дохід від продажів приблизно 160 млн грн.

ЖК "Корона" — дві дев’ятиповерхові будівлі на понад 400 квартир, загальною площею майже 20 тис. кв. м. Замовник — ТОВ "Ужгород-Маркет", підрядник — ті ж "Українські будівельні системи". Орієнтовний дохід — щонайменше 592 млн грн.

Політичний компонент у земельних рішеннях

Після місцевих виборів 2020 року у Волинській області сформувався політичний ландшафт, максимально сприятливий для девелопера. Більшість у ключових місцевих радах отримали депутати партії "За майбутнє" — політичного проєкту Ігоря Палиці. Палиця — давній соратник та бізнес-партнер Івахіва, і саме їхній політичний тандем став впливовим на місцях.

У Луцьку міським головою став представник "За майбутнє" Ігор Поліщук, а відповідна фракція сформувала більшість у міськраді. За цієї кон’юнктури компанії, пов’язані з "Континіумом", отримали доступ до ключових міських ресурсів: території Центрального ринку, комунальних парковок біля нього, ділянок колишньої "Електротермометрії" під ЖК "Skywalker", перспективних ділянок у житлових районах під висотну забудову. 

Правоохоронні органи вже відкривали кримінальне провадження щодо можливого підроблення містобудівної документації та коригування генерального плану в інтересах забудовника. Водночас головний архітектор Луцька Веніамін Туз ці звинувачення заперечує.

Подібна ситуація й у прилеглих громадах: Боратинська громада — сільський голова Сергій Яручик (висуванець "За майбутнє"), фракція — більшість; Підгайцівська громада — сільський голова Юрій Семенюк (також "За майбутнє"), попри конфлікти з медіями Івахіва група десятиліттями має вплив у Липинах, фактичному місці проживання нардепа.

ТОВ "Континіум-Девелопмент" зареєстроване у Луцьку у 2021 році, спершу на вулиці Єршова, а нині — за адресою будівництва "Skywalker" на Ковельській, 40. Керівник компанії — Микола Білецький, який володіє 90% статутного капіталу. Решта 10% належить Степану Івахіву. Компанія публічно не комунікує, уникає інтерв’ю та реагує лише на письмові запити, часто вибірково.

Журналістам не вдалося отримати коментар від Івахіва. Білецький, попри значний пул об’єктів у роботі, заявив, що "не є публічною особою" та зайнятий "здачею об’єктів".

• Нардеп Степан Івахів задекларував пів млрд грн доходу, а в Раді заробив лише 9 тис. грн