Від торгового дому Ціпперів до фестівської "Правди": сучасна історія будинку на площі Ринок, 32

Торговий дім Ціпперів на розі площі Ринок, 32 та вулиці Шевської, 1 збудований протягом 1911-1912 років. Його назва походить від колишнього власника Абрагама Ціппера – годинникара та ювеліра.

У період від зведення будівлі й до 1939 р. за адресою розташовувався магазин ювелірних виробів та годинників – перший львівський універмаг "Траст". Після Другої світової війни колишній мегамаркет націоналізували. А з 70-х років будинок Ціпперів був перероблений під універмаг "На ринку". 

Дім Ціппера за адресою пл. Ринок, 32. Фото близько 1912-1913 рр., фото: Фотографії старого Львова

Після здобуття незалежності, у 1993 році, частина будівлі за адресою площа Ринок, 32 опинилася у власності Львівської обласної ради. Натомість інша чатска об’єкту на Шевській, 1 – з радянських часів перебувала на балансі міста.

Як повідомляло NGL.media, у 1995 році майновий комплекс будівлі на площі Ринок, 32 приватизував Львівський універмаг “На ринку”. Ця частина майна стосувалася активів, пасивів, обладнання та устаткування, однак не самого приміщення. 

А з 1996 року універмаг винайняв приміщення площею 1689 м2.  Вже у 2003 році договір оренди продовжили на 50 років.

З 2014 року приміщення площи Ринок, 35 орендує Холдинг емоцій "!Fest" для Театру пива "Правда". А з червня 2024 року в будівлі розташовуються холдингові магазин "Авіація Галичини" та кафе "Гомін".

Місто проти області

Попри те, що нежитловими приміщеннями на вул. Шевській, 1 розпоряджалася Львівська міська рада, у 2005 році голова облради Михайло Сендак ініціював перереєстрацію майна. Своїм розпорядженням він передав ці площі в оренду АТЗТ "Львівський універмаг "На ринку"" – компанії, яка вже користувалася прилеглою частиною комплексу на пл. Ринок, 32. На підставі цього документа обласне Бюро технічної інвентаризації зареєструвало право власності на будівлю на вул. Шевській, 1 за Львівською обласною радою.

Колишній торговий дім Абрагама Ціппера, де функціонував перший у Львові універмаг. Фото 2015 року, фото: Фотографії старого Львова

У відповідь Львівська міська рада звернулася до суду щодо незаконного вилучення комунального майна. Після кількох років оскаржень у 2008 році Господарський суд міста Києва визнав дії обласної влади неконституційними та скасував свідоцтво про право власності за ЛОР.

Судова тяганина навколо приватизації

Першою площею для відчуження з комунального майна стало приміщення на Шевській, 1. У жовтні 2009 року Львівська міська рада передала будівлю в оренду АТЗТ "Львівський універмаг "На ринку"". Договір підписали на 44 роки, внісши до нього важливий пункт про право орендаря на першочергову приватизацію.

Уже в червні 2011 року міськрада ухвалою включила приміщення на Шевській до переліку об'єктів приватизації. Проте у вересні того ж року, після втручання прокуратури, депутати скасували цей дозвіл. Причиною протесту прокурора стала заборгованість орендаря за користування майном, що перевищувала 570 тис. грн. 

Компанія-орендар "Львівський універмаг "На ринку"" оскаржив дії мерії, і наприкінці 2011 року Господарський суд Львівської області став на бік бізнесу, визнавши скасування дозволу незаконним. Наступним кроком компанія подала новий позов про примусове укладення договору купівлі-продажу. І у січні 2013 року суд задовольнив вимоги “Львівського універмагу “На ринку””. Рішенням суду місто зобов'язали продати орендарю 1850,4 кв. м за 7,8 млн грн.

За матеріалом NGL.media, ця ціна виявилася заниженою. Журналісти повідомили, що згідно з оцінкою ТОВ "ЛьвівЮрАудитКонсалтинг" від 2010 року, вартість об’єкта становила 10,9 млн грн. Таким чином, за роки судової тяганини майно в центрі міста подешевшало на 3,1 млн грн. 

Щодо об’єктів за адресою площа Ринок, 32, то як повідомляв Володимир Гірняк, у 2016 році Львівська облрада продала їх за понад 63 млн грн орендарю – ПАТ "Львівський універмаг "На ринку"".

фото: Еспресо

Про нинішніх власників приміщень

Журналісти NGL.media  з реєстру речових прав на нерухоме майно виявили, що вже у вересні 2013 року власником приміщень на Шевській,1 стало ПП “Сайпрус Девелопмент”.

Згідно з системою YouControl, у ПП "Сайпрус Девелопмент"  налічується аж три бенефіціари – Юрій Назаркевич, Тарас Хмеловський та Андрій Кифоренко. Згідно з реєстру речових прав, усі троє також перебувають у спільній власності на приміщення на площі Ринок, 32.

Поза цим, другий засновник ПП "Сайрус Девелопмент" – Хмеловський має найбільшу частку у понад 99% акцій в ТОВ "Львівський універмаг "На ринку""Окрім Хмеловського ТОВ має 42 акціонери. Але знаходиться на стадії припинення.

• Від середньовічних кам’яниць до McDonald’s: історія трьох будинків на площі Ринок у Львові