Золоті квадрати: вартість житла в елітних багатоповерхівках Львова сягає 50-80 тисяч за квадратний метр

Зіновія Воронович
13 травня, 2021 четвер
16:41

Але навіть у таких дорогих комплексах часто бракує місць для автомобілів

У Львові мало не щотижня видають містобудівні умови на нові житлові комплекси. Однак покупці все частіше шукають житло не просто у новобудові, а в елітному житловому комплексі. Та якщо у будинку економкласу квадратний метр коштує від 18-20 тисяч гривень, то в елітній багатоповерхівці  від 50 тисяч гривень. Але чи є сенс переплачувати?

За даними порталу ЛУН, серед найдорожчих житлових комплексів Львова, квартири у яких зараз продаються ЖК "Глобус Меридіан"  (вул. Малинова, 10). Тут вартість квадратного метра – 61 600 грн. Однак тут залишились лише трикімнатні квартири. Вартість квартири 135 кв – від 8,3 млн грн.

У ЖК "Глобус Преміум", що на вул. Козланюка, вартість квадратного метра коливається від 51 950 — 72 200 грн. Свого часу тут розташовувалась будівля Спілки художників, однак її знесли і збудувати елітний семиповерховий будинок.  За однокімнатну квартиру тут доведеться викласти 2,5 млн грн.

Від 58 350 до 77 750 грн коштує квадратний метр у ЖК "Avalon 37", що на Личаківській, 37. На відміну від попередніх будинків ця шестиповерхівка має закриту територію. 

53 900  грн за квадратний метр доведеться викласти у ЖК "S78" ("Нова Оселя") на вул. Сахарова, 78. Щоправда, тут також залишились лише трикімнатні квартири (від 7,45 млн грн.) Це один з небагатьох дорогих комплексів, де кількість місць на підземному паркінгу перевищує кількість квартир у будинку.

"Платять не за квадратні метри, а за сусідів"

"Житло бізнес-класу будують здебільшого з цегли, а не з блоків, яку у економкласі. Переважно тут вищі стелі (від 2,9 м), краща звукоізоляція, система опалення. Тут мусить бути підземний паркінг, просторий хол. Та й саме зовнішнє і внутрішнє оздоблення  відрізняється. Усе це позначається на вартості квадратного метра, – пояснює "Еспресо.Захід" агентка з нерухомості Алла Матис. –  Щоправда, у моїй практиці були випадки, коли ми приїжджали дивитись будинок, де квадратний метр майже дві тисячі доларів, а практично нема прибудинкової території. Чорновий ремонт зроблений настільки неякісно, що все і так довелося б переробляти. Зараз здають в експлуатацію елітний житловий комплекс, де на 70 квартир лише 25 місць у підземному паркінгу. Але сім'я, яка готова викласти за квартиру 200 тисяч доларів, як правило, має не один автомобіль".

З іншого боку, жінка запевняє, що частина забудовників уже "навчились" будувати якісне житло. Тож навіть при помірних цінах на квадратні метри використовують якісні матеріали і цікаві проєкти.

"Не хочу рекламувати, але у мене є два улюблених комплекси, де усі мої клієнти, які заселились, задоволені квартирами. І це справді елітне житло, хоча за ціною було не найдорожчим. – каже агента. – З іншого боку, є категорія покупців, для яких важлива не стільки якість самої квартир, як згадка про "преміумклас" у назві. Пригадую, кілька років тому, коли лише почала працювати,  показувала квартири родині зі сходу. Вони вирішили купити двокімнатну квартиру за майже 100 тисяч доларів у житловому комплексі, який точно тієї ціни не вартував. Кажу, за ці гроші можна купити хорошу трикімнатну, тим більше, що жити у ній планували сім'я з двома дітьми і бабуся. Ото бабуся мені каже "деточка, вопрос не в количестве комнат, а в соседях". Для деяких людей переселення до "елітного" будинку – це насамперед спосіб завести корисні зв’язки. З цією ж метою часто віддають дітей до елітних шкіл, навіть якщо батькам важко це навчання оплачувати. Важливе середовище".

"У Львові немає по-справжньому елітної нерухомості. Принаймні з того, що збудували останнім часом"

Директорка агенції з нерухомості "Конто-М" Майя Андрушків визнає, що їй важко пояснити, чим відрізняється житло, де квадратний метр  25-30 тисяч гривень, і те – це ціна майже 80 тисяч гривень.

"У Львові є дуже велика проблема з якістю житла. Я кажу не про якість матеріалів (хоча на неї теж архітектори нарікають), а про якість самих проектів. За останні роки у місті не збудували жодного комплексу, який би мав архітектурну цінність і можна було б бути впевненим, що і через кількадесят років він матиме гарний вигляд. Все, що у нас зараз будують, дуже відстає від сучасних тенденцій в архітектурі, – каже Майя Андрушків. –  Проблема у тому, що у нас забудовники намагаються отримати максимальну вигоду за мінімальних затрат. Скажімо, у нас часто вказують, що житло бізнес- чи преміумкласу. Але бізнесклас від середнього відрізняє не стільки планування, скільки додаткові послуги та захист, який матиме мешканець. Скажімо, у Європі є чітко прописані вимоги до житла бізнескласу. Там навіть передбачено, що на вікнах має бути скло, яке не пропускає шкідливі промені. Якщо це елітне житло, то там має бути додаткова пральня, СПА, спортзал, басейн. Де у Львові є багатоквартирний будинок з басейном?".

За словами Майї Андрушків, прийнято вважати, що вартість нерухомості визначає лише три речі: "місце, місце і ще раз місце". Враховуючи, що близько до центру міста вільних ділянок під забудову немає, то будь-який будинок там буде дорогим. А якщо поруч  парк чи сквер – ціна автоматично зростає.

Стежте за найважливішими новинами Львова, регіону, України та світу разом з "Еспресо.Захід"! Підписуйтесь на наш Telegram-канал.

Читайте також:
Варфоломій
14 червня, 2021 понедiлок
Україна готується до візиту Вселенського патріарха Варфоломія
Бельгія -росія
12 червня, 2021 субота
У львівській фан-зоні обіцяють ще по 300 кухлів пива після третього гола у ворота Росії
водоспад
12 червня, 2021 субота
Біля водоспаду на Львівщині, де нещодавно сталася трагедія, ввели нові правила поведінки
Львів
+12
  • Львів
  • Київ
  • Вінниця
  • Дніпро
  • Донецьк
  • Житомир
  • Запоріжжя
  • Івано-Франківськ
  • Кропивницкий
  • Луганськ
  • Луцьк
  • Миколаїв
  • Одеса
  • Полтава
  • Рівне
  • Суми
  • Сімферополь
  • Тернопіль
  • Ужгород
  • Харків
  • Херсон
  • Хмельницький
  • Черкаси
  • Чернівці
  • Чернигів
  • USD 26.88
    Купівля 26.88
    Продаж 27.09
  • EUR
    Купівля 32.48
    Продаж 32.87
  • Актуальне
  • Важливе
2021, понедiлок
14 червня
21:00
акценти
Директорам шкіл підвищили зарплату, як донори рятують життя та інші акценти від "Еспресо.Захід"
20:31
е-квиток
Е-квиток у Львові: що потрібно врахувати до старту проєкту
20:12
Софія Федина
Вони полетіли в небо: 7 років тому окупаційні війська збили український Іл-76

Опитування

Чи вірите Ви у те, що зустріч президентів України та Росії відбудеться?
19:46
Оксана Муха
Оксана Муха виступить у Львові з програмою-присвятою Квітці Цісик
19:17
Міноборони повернуло у держвласність дві будівлі у Львові
18:55
зіпсований товар
У Львові посеред дороги викинули зіпсований товар. Фотофакт
18:17
електричка
Маршрут електрички "Львів – Мостиська ІІ" продовжили до кордону
17:57
пост ДАІ
В Івано-Франківську в оренду здали пост ДАІ
17:42
донор Андрій Рак
Всесвітній день донора крові: як львів'яни омолоджують тіло та рятують інші життя
17:22
дерева
У ЛМР повідомили, які дерева зріжуть цього тижня: перелік локацій
17:03
велике транзитне кільце
Велике транзитне кільце навколо Львова: що зроблено
16:36
Ярославенка
У Львові знесуть два будинки, щоб побудувати нові
16:19
привласнення коштів
На Закарпатті працівниця соцзахисту привласнила понад 100 тисяч гривень
16:10
наркоторговці
У львівському парку поліцейські затримали двох наркодилерів
15:53
ЦНАП
ЦНАПи, відкриті перед виборами в Зашкові, Лисиничах і Дублянах, орендували за кошти Львова
15:35
БУР
У Львові презентують комікс про волонтерів
15:17
Львівська сотка
"Львівська сотка": відомі імена переможців змагання
15:00
вчителька
Учительку зі Львівщини, яка погрожувала школяреві ножем, звільнили
14:55
Оновлено
ДСНС
Рятувальники на Тернопільщині знайшли тіла обох 16-річних рибалок
14:34
Діти
Львівські школярі безкоштовно зможуть відпочити у двох дитячих таборах на Стрийщині
14:17
Святоюрська гора
Львівські Митрополичі сади огорнуть "Легенди світового джазу" 
14:04
Євген Коновалець
Засновник ОУН: у 130-річчя від дня народження Львівщина вшановує Євгена Коновальця
13:48
У Львові спіймали шахрая, який видурив у літніх львів’янок гроші на нібито операції для родичів
13:32
Патріотичне виховання молоді та підтримка ветеранів: на Львівщині облаштовують ветеранські простори
13:24
корова
Волинське підприємство очолило рейтинг молочних ферм України
13:10
лоукостер flynas
Авіакомпанія Flynas відкриває рейс зі Львова у столицю Саудівської Аравії
12:55
гаряча вода
У Львові без води залишаться 70 вулиць у двох районах
12:38
Коновалець Євген
У Львові буде пам'ятник Євгенові Коновальцю – мерія оголосила архітектурний конкурс
12:21
Чергова спроба відтермінувати українізацію фільмів провалилася
12:03
аневризма сонної артерії
Клінічна смерть, кілька реанімацій і лікарі як донори: у Львові врятували малюка з унікальною аневризмою сонної артерії
11:45
PR
Люстри loft – незамінний елемент декору в оригінальному виконанні
11:31
гроші
Директорам шкіл Львівської громади підвищили зарплату до 1000 доларів
11:07
бурштин
"Волиньприродресурс": як комунальне підприємство служить приватним кишеням, - розслідування
10:52
негода
У Львові за вихідні негода повалила 11 дерев
10:28
ринок землі
Що варто знати про відкриття ринку землі: очікування, переваги, ризики й інші нюанси
10:10
Іван Хміль
На Львівщині розшукують 15-річного юнака, який зник безвісти
09:52
Варфоломій
Україна готується до візиту Вселенського патріарха Варфоломія
09:36
потяги
На Львівщині під колесами пасажирського потяга загинула жінка
09:14
вибухівка
У центрі Львова посеред ночі "замінували" готель
08:58
електроенергія
У Львові понад 20 вулиць будуть без світла: адреси
Більше новин