"Російський дім" з видом на Академію сухопутних військ

Рішення про надання дозволу на розробку містобудівної документації вже вдруге розглядатиме виконком, запланований на сьогодні, 14 травня, інформує "Еспресо.Захід".

У документі йдеться про затвердження містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва ТОВ "Львів Сіті" багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення, вбудованим дошкільним закладом та підземними гаражами зі знесенням існуючих споруд на вул. Стрийській, 48.

На цій ділянці площею майже 3 гектари зведуть п’ять будинків висотністю від 6 до 14 поверхів, але не вище 45,8 метра. Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки становитиме 42%.

Як розповів у коментарі для "Еспресо.Захід" головний архітектор міста Антон Коломєйцев, там будуватимуть комплекс LvivTech.City, у якому є декілька складових:

"Спочатку йшлося про офісні будівлі, що зараз завершується їх будівництво попри вулицю Стрийську. Тепер там хочуть зводити і житловий квартал. Ці два проєкти реалізовують одні і ті ж люди. З трьох офісних центрів один уже фактично збудований, ще два – будуть розпочинати. Це зараз чи не найбільша комплексна офісна забудова у місті.

За цими офісними центрами вглиб території передбачена громадсько-житлова забудова. Це будуть шестиповерхові будинки з домінантами більшої поверховості. У них передбачені підземні паркінги, зелені зони, подвір’я та сполучення, як з вулицею Стрийською, так і з Сахарова. Цей комплекс проектують польські архітектори".

На сайтах з новобудовами вже рекламують цей комплекс, проте продаж квартир поки не розпочався. Наразі там розміщено лише такий невеликий ролик з візуалізацією:

Історія приватизації території заводу "Львівприлад"

Історія з забудовою цієї території з гарною назвою LvivTech.City та інфографікою розпочалась ще у 2007 році. Тоді майно "Львівприладу" викупляли на аукціоні дві фірми – "Північ, ЛТД" та "Гуманітарний проект".  До другого підприємства має безпосереднє відношення колишній заступник генерального директора ДП "Львівприлад", депутат ЛМР від ВО "Свобода" (2006-2010 роки) Роман Плахтій. Саме він був першим директором та головним бухгалтером "Гуманітарного проекту". І, виглядає, саме він активно "приватизовував" держпідприємство всередині 2000-их.

Його викупило тоді за 3,5 млн доларів (в сучасному еквіваленті) "Північ, ЛТД", а "Гуманітарний проект" Плахтія був лише їх формальним конкурентом. Компанія "Північ, ЛТД" має харківську прописку і пов’язують її з одіозним тандемом Кернеса та Добкіна.

Як стверджував тодішній директор міського департаменту "Євро-2012" та управління транспорту Олег Засадний, попри те, що "Гуманітарний проект" програв на аукціоні, саме це підприємство було власником приміщень колишнього заводу і саме воно продало їх фірмі "Львів Стандартбуд".

Перша черга забудови – три офісні центри

ТОВ "Львів Стандартбуд" заснована у 2015 році спеціально під проект забудови частини заводу. Зараз його керівником є той же Олег Засадний. Саме цн підприємство почало будівництво трьох офісних центрів, що триває досі. Також воно презентували план забудови усієї території заводу, яку зараз продовжує ТОВ "Львів Сіті".

За даними з відкритих джерел, засновником ТОВ "Львів Стандартбуд" є мешканець Калуша Ярослав Марчук. Воно належало кіпрській компанії POLLENTIA ENTERPRISES LIMITED, кінцевим бенефіціаром якої була громадянка Росії Людмила Саламатіна. Саме її чоловік – Григорій Саламатін у харківській пресі згадується, здебільшого, як партнер Михайла Добкіна, і пов’язаний з кримінальними колами. Крім того, Григорій Соломанін свого часу був директором з економічних питань харківського ТОВ фірма "Північ, ЛТД", першим власником якого був Геннадій Кернес.

У липні 2019 року бенефіціаром компанії став відомий київський підприємець-забудовник Василь Хмельницький. У листопаді цього ж року до власників приєдналась Ольга Філатова-Кривецька – дружина Ігоря Кривецького, члена та, за певною інформацією, одного з головних спонсорів ВО "Свобода". Відтак, виглядає, що це підприємство зараз перейшло у власність від одіозних харківських політиків до Василя Хмельницького та Ігоря Кривецького. А уповноваженою особою, тобто найнятим місцевим менеджером, залишається Олег Засадний. Хоча, не виключено, що він також представляє інтереси певних кіл у місті, причетних до приватизації підприємства.

У 2015 році за кошти ТОВ "Львів Стандартбуд" виготовлено детальний план території усього колишнього заводу площею 8,5 га, який, правда, включав й існуючу забудову. Під три офісні центри тоді було виділено 1,7 га. Тепер під житлову забудову – майже 3 га.

Тоді головний архітектор проєкту Юрій Столяров розповів, що житловий комплекс мають спорудити на сусідній ділянці, площею близько 2,3 га. Міські архітектори також передбачили тут будівництво багаторівневого паркінгу на 500 місць. Він також повідомив, що ділянка, на якій, за планом, постануть житлові будинки, належить ТОВ "Парк-XXI", а паркінг планують збудувати на ділянці ТОВ "Західагропромсоюз". Вже тоді Юрій Столяров припускав, що ці власники можуть перепродати своє майно, що, в результаті, і сталося.

Загадкова схема від тандему Дмитра Добродомова та Ігоря Кривецького

Ще одна загадкова історія із забудовою території заводу відбулася у 2018 році. Тоді до Львівської міської ради надійшла заявка від ТОВ "Українська майстерня телебачення" про намір будувати на земельній ділянці за цією ж адресою, Стрийська, 48, житла. У проекті ухвали йшлося:

"Надати ТОВ "Українська майстерня телебачення" дозвіл на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, орієнтовною площею 0,4400 га на вул. Стрийській, 48 для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку".

За даними системи YouControl керівником ТОВ "Українська майстерня телебачення" є Андрій Кісера – близький соратник на той час народного депутата Дмитра Добродомова, член політради партії "Народний контроль".

Тоді журналісти припускали, що у цій схемі "не обійшлося без "сірого кардинала" місцевої політики Ігоря Кривецького, відомого під псевдом "Пупс", який, з одного боку, є однією з ключових осіб у ВО "Свобода". А з іншого – нещодавно поєднав зусилля з командою Добродомова на каналі НТА, де також фігурує і директор "Українська майстерня телебачення" Андрій Кисера".

Так виглядає, що через розголос тоді за це питання не проголосували на сесії ЛМР. Тим більше, що Антону Коломєйцеву також нічого не відомо про те, щоби від імені цього підприємства відбувались будівельні роботи на цій ділянці.

Та, як вже вдалося з’ясувати вище, Ігор Кривецький все ж виявився серед бенефіціарів забудови привабливої ділянки.

Друга черга – житло від російсько-харківських забудовників

Черговий крок у цій багатоходовій історії відбувається вже цього року на наших очах. Зараз забудову планує ТОВ "Львів Сіті".

Як уже зазначалось, керівником цієї фірми є давній соратник мера Львова Олег Засадний. Прикметно, що це вже друга ділянка і другий об’єкт будівництва, яким опікується цей менеджер. Можна припустити, що причиною цього є не лише його управлінські здібності, але і наближеність до керівництва міста, що значно полегшує реалізацію проектів. Також слід відзначити і те, що він від початку працював з першими власниками ділянки і зараз найкраще орієнтується у їхніх схемах.

Власне на цій ділянці господарі поки залишаються майже тими ж, що і при приватизації майна заводу. Хоча, не виключено, що згодом, як і у випадку з офісними центрами, після проходження усіх публічних процедур, ними стануть якісь нові відомі особи.

Наразі ж бенефіціаром ТОВ "Львів Сіті" є Ельвіра Тєнішева. Саме вона була власником ТОВ "Парк-XXI", якій і належала до того ця ділянка. Також була бенефіціаром і вже згаданої ТОВ "Львів Стандартбуд", яке вже будує офісні центри поруч.

Ми вже згадували, що у 2019 році бенефіціаром ТОВ "Львів Сіті" була громадянка Росії Людмила Соломаніна, пов’язана з партнером тандему Добкін-Кернес, відомим у кримінальних колах, Григорієм Соломаніном.

Тобто фактично зараз міська влада готується віддати під забудову значну ділянку землі біля стратегічного навчального закладу, де вишколюють майбутніх офіцерів ЗСУ, підприємству, яке ще донедавна перебувало у власності проросійських кримінальних кіл Харкова. До того ж, проаналізувавши зміну господарів та інші транзакції, можна припустити, що зараз лише формально призначено іншого бенефіціара без відвертого шлейфу зв’язків з Росією.

Чи правильно це, враховуючи війну, що триває, та рівень загрози національній безпеці, який може принести таке сусідство з Академією сухопутних військ імені гетьмана Петра Сагайдачного?

Стежте за найважливішими новинами Львова, регіону, України та світу разом з "Еспресо.Захід"! Підписуйтесь на наш Telegram-канал.