Еспресо. Захід

"Однозначно, свою землю не продаватиму", – власник трьох гектарів зі Львівщини

Василь Худицький
25 вересня, 2021 субота
16:50

На 16 вересня в Україні укладено 17 284 договори на продаж 42 191 гектара землі. Найбільше угод зареєстровано в Полтавській та Київській областях. На Львівщині їх суттєво менше. 

Зміст

З моменту скасування мораторію на продаж земель сільськогосподарського призначення в області продано 514 ділянок, площею 402,9 гектара. Та чи варто селянам поспішати продавати свої наділи?

Ціни не влаштовують

Кілька років тому, ще до зняття мораторію, група викладачів та студентів кафедри права і підприємництва Львівського національного аграрного університету в Радехівському районі провела опитування. Серед інших було й запитання, що стосувалося продажу землі. Значна частина респондентів, переважно молодшого віку, відповіли, що отримавши вигідну пропозицію,  продаватимуть свої земельні паї. Робота на землі дуже виснажлива, вона не дає прибутків. 

Проте вже перші два місяці з часу відкриття ринку землі показали: поспіху з продажем землі на Львівщині немає. А в пропозиціях, що з’явилися, за землю просять досить багато. В середньому земельний пай (1,2-1,6 га) оцінюють у 150-400 тисяч гривень. І це попри те, що в середньому по Україні гектар землі коштує близько 31 тисячі грн. 

Як вважає експерт з ринку сільськогосподарської продукції Іван Стефанишин, сьогодні ще рано говорити про тенденції на ринку землі. Україна нині не цікава для інвестування. Нестабільна політична ситуація, відсутність забезпечених прав власності, нереформована судова система, проблеми з кадастром тощо. І друге: в цьому процесі поки не беруть участі сільськогосподарські підприємства. 

Тому ціни абсолютно не влаштовують тих, хто хотів би продати землю. Якщо подивитися статистику, то найвища ціна землі в Київській області – в межах 42 тисяч грн за гектар. Відтак багато людей здають її в оренду. Тим паче, що в деяких областях вона вже зросла до 11-15% від нормативної грошової оцінки ділянки. Це нормальний процес, адже конкуренція за землю зростає. 

Але суть не лише в самій землі, а в загальному економічному та політичному стані в державі. Це комплексне питання. Порівнювати вартість землі в Україні, Польщі, Нідерландах чи якійсь іншій країні не можна. Насамперед з точки зору суспільного устрою в державі, не аграрного сектору. 

Звичайно, ситуації бувають різні, і це добре, що у власників у разі необхідності є можливість розпорядитися своєю землею. Але ті гроші, які вони отримають, за нинішніх інфляційних процесів узагалі нічого не варті.

"Однозначно свою землю не продаватиму. Навіть мови не може бути", – говорить 24-річний Олег, мешканець Миколаївського району. 

Нині разом з батьками він має у власності три гектари землі. Висаджує картоплю, зерно, капусту. Каже, що на життя цього вистачає, а для збагачення – ні. Тому влаштувався в одну з охоронних фірм Львова. Каже, що якби мав ще кілька гектарів землі, засадив би їх капустою на продаж. Але потрібні техніка, дешеві кредити. Держава повинна повернутися обличчям до виробника. 

Суть не в кількості гектарів

На думку Івана Стефанишина, щоб стати успішним, не потрібно мати багато землі. Якщо взяти овочівництво чи ягідництво, то там достатньо 5-10 гектарів. Бо сьогодні суть не в кількості гектарів, а в ефективності виробництва. Абсолютно не мудро гнатися за кількістю землі, не даючи на ній собі ради. Краще мати менше землі, але вийти на ринок серйозної продукції. 

Вдалий приклад – ягідництво, де спрацював досвід Польщі. Багато українських селян свого часу працювали на польських полях, де навчилися працювати з цим продуктом, а сьогодні самі успішно його вирощують. Як наслідок, цього року експорт ягід в Україні зріс на 45%. Інші культури поки що проблемні. Щоб експортувати сільськогосподарську продукцію за кордон, потрібні нові сучасні технології, які відповідали б європейським стандартам.  

Юрій Губені, професор кафедри права і підприємництва Львівського національного аграрного університету: 

– Найперше, слід бути виваженим та обережним. Навіть Польща зі своїм досвідом ставлення до ринку землі дуже обережно поводиться в цьому питанні. Навіть нині в державній власності  перебуває суттєва частка земель. 

Якщо в Україні державною землею займаються всі, кому не лінь: уряд, парламент, Академія наук України, університети, держадміністрації, то в Польщі вона перебуває в особливому використанні – через спеціальну Агенцію сільськогосподарської нерухомості. Остання перебуває під подвійним парламентським контролем.  

Для продажу державної землі є спеціальні програми, кредити, а сама агенція дуже уважно стежить, щоб земля потрапила господарям, які будуть займатися сільгоспвиробництвом. А не здавати її в оренду чи перепродувати. 

Дещо по-іншому було у Чехії, де було створено так званий Поземковий фонд, куди держава передала всю землю, яка їй належала. І перше, що зробили у Поземковому фонді, провели кадастрову оцінку, а всю землю зареєстрували. І лише після цього почали підготовку до її продажу. 

Василь Худицький

Стежте за найважливішими новинами Львова, регіону, України та світу разом з "Еспресо.Захід"! Підписуйтесь на нашу facebook-сторінку


 
Теги:
Читайте також:
Львів
-3.3°C
  • Львів
  • Київ
  • Вінниця
  • Дніпро
  • Донецьк
  • Житомир
  • Запоріжжя
  • Івано-Франківськ
  • Кропивницкий
  • Луганськ
  • Луцьк
  • Миколаїв
  • Одеса
  • Полтава
  • Рівне
  • Суми
  • Сімферополь
  • Тернопіль
  • Ужгород
  • Харків
  • Херсон
  • Хмельницький
  • Черкаси
  • Чернівці
  • Чернигів
  • Біла Церква
  • USD 41.27
    Купівля 41.27
    Продаж 41.78
  • EUR
    Купівля 42.83
    Продаж 43.5
  • Актуальне
  • Важливе
2025, п'ятниця
7 лютого
22:33
сквер
У Дрогобичі з’явиться новий сквер біля об'єкту світової спадщини ЮНЕСКО
22:17
На війні загинув воїн з Прикарпаття Іван Кульчак
22:02
На Хмельниччині суд зобов’язав владу зберегти унікальний курган VII ст. до н.е.
21:44
Суд підтвердив: 4 тис. га Карпатського НПП залишаються у державній власності
21:26
У Львові на даху будинку встановили скульптуру "Маленький принц"
21:10
Тернопільщина займає останні позиції у питанні мобілізації за підсумками 2024 року
20:52
На Хмельниччині чоловік, який через ревнощі до смерті забив людину, сяде на 7 років до тюрми
20:32
У Львові презентували підручник історії для 5 класу, який розробили освітяни
20:15
безпритульні
Влада, духовенство та ГО: Львів об'єднується, щоб розв'язати питання безпритульності в місті
19:59
Оновлено
На Львівщині напали на працівника ТЦК
Лубінець відреагував на смерть 32-річного чоловіка під час проходження ВЛК у Чернівцях
19:45
Без опадів: прогноз погоди у Львові та на Львівщині на 8 лютого
19:40
Підозрюваний у справі контрабанди на пів мільярда гривень волинянин пішов у військо
19:21
Огляд
Для чого Росія організовує теракти біля ТЦК і як не потрапити в пастку ворожих вербувальників
18:54
Чубай презентував "Пластунку N" - першу пісню на вірші Жадана й останню, записану на студії в Гостомелі
18:53
Ексклюзив
експозиція "Слава роду – слава народу: militaris, sacrum, artis" у Жовківському замку
Militaris, sacrum, artis: у відреставрованих залах Жовківського замку відкривається нова стала експозиція
18:46
Ексклюзив
Львівська політехніка
Львівська політехніка і ЛНУ Франка формують політику регіону, тому не лише їх працівники, а й мешканці мають знати, хто претендує на посаду ректора, – Олег Паска
18:28
На пункті перетину кордону "Шегині" виявили контрабандну техніку на понад 3 млн грн
18:11
прощання
У Львові 8 лютого попрощаються із захисником Валентином Яроцьким
17:54
Андрій Садовий
Заступник мера Львова у січні отримав на оздоровлення 85 тис. грн
17:39
Померла в кареті швидкої: у Львові жінка потрапила під колеса тролейбуса
17:22
На Закарпатті викрили групу, яка допомагала військовозобов'язаним покидати країну за фіктивними довідками
17:05
Три доби ходили в горах – прикордонники знайшли в Карпатах двох знесилених "туристів"
16:55
Правоохоронці затримали водія, який за $14 тис. планував вивезти ухилянта до Словаччини
16:41
Садовий повторно ветував дозвіл на будівництво ЖК у історичному ареалі Львова на Коновальця
16:23
Обіцяв за 6 тис. закрити питання з ТЦК: на Тернопільщині оголосили підозру місцевому "рішалі"
16:11
На війні загинув 49-річний боєць зі Львівщини Мирослав Лівий
15:58
Як у Тернополі безкоштовно готують школярів-ВПО до НМТ: досвід FutUkraine Center
15:44
 У центрі Львова сталась пожежа у квартирі: власника ушпиталили
15:36
На Рівненщині курсуватиме "амбулаторія на колесах"
15:18
зґвалтування
 Зґвалтування неповнолітньої на Закарпатті: кривдників засудили на 6 років 
15:07
На Рівненщині завідувач кафедри за хабар обіцяв сприяти вступу до ВНЗ двом чоловікам, які хотіли уникнути мобілізації
14:52
Бійців 80-ки нагородили за успішну роботу на Курщині
14:38
Новини Заходу України
На Буковині 42 школи й дитсадки на дистанційці, ще кільканадцять з понеділка зачинять на карантин
14:23
На Стрийщині 70-річний чоловік отримав опіки спини та рук внаслідок пожежі
14:10
На Прикарпатті чоловік заблукав, коли йшов до іншого села: його розшукали рятувальники
13:52
На одній з шахт Львівщини викрили розкрадання вугілля
На Львівщині судитимуть керівництво шахти, що за два місяці розікрало вугілля на 2,4 млн грн
13:37
Підривника ТЦК у Рівному поховали на Житомирщині: що про нього розповіли рідні
13:26
Олег Турко і Зіновій Карач
Музикант Лесик уперше вийшов на сцену після того, як пережив дві зупинки серця
13:15
На Закарпатті перед судом постануть жителі Дніпропетровщини, які незаконно приватизували землі на Драгобрат
12:59
військовий ліцей, візуалізація
В Олександрії біля Рівного збудують військовий ліцей зі спортивним містечком
Більше новин