Еспресо. Захід

"Однозначно, свою землю не продаватиму", – власник трьох гектарів зі Львівщини

Василь Худицький
25 вересня, 2021 субота
16:50

На 16 вересня в Україні укладено 17 284 договори на продаж 42 191 гектара землі. Найбільше угод зареєстровано в Полтавській та Київській областях. На Львівщині їх суттєво менше. 

З моменту скасування мораторію на продаж земель сільськогосподарського призначення в області продано 514 ділянок, площею 402,9 гектара. Та чи варто селянам поспішати продавати свої наділи?

Ціни не влаштовують

Кілька років тому, ще до зняття мораторію, група викладачів та студентів кафедри права і підприємництва Львівського національного аграрного університету в Радехівському районі провела опитування. Серед інших було й запитання, що стосувалося продажу землі. Значна частина респондентів, переважно молодшого віку, відповіли, що отримавши вигідну пропозицію,  продаватимуть свої земельні паї. Робота на землі дуже виснажлива, вона не дає прибутків. 

Проте вже перші два місяці з часу відкриття ринку землі показали: поспіху з продажем землі на Львівщині немає. А в пропозиціях, що з’явилися, за землю просять досить багато. В середньому земельний пай (1,2-1,6 га) оцінюють у 150-400 тисяч гривень. І це попри те, що в середньому по Україні гектар землі коштує близько 31 тисячі грн. 

Як вважає експерт з ринку сільськогосподарської продукції Іван Стефанишин, сьогодні ще рано говорити про тенденції на ринку землі. Україна нині не цікава для інвестування. Нестабільна політична ситуація, відсутність забезпечених прав власності, нереформована судова система, проблеми з кадастром тощо. І друге: в цьому процесі поки не беруть участі сільськогосподарські підприємства. 

Тому ціни абсолютно не влаштовують тих, хто хотів би продати землю. Якщо подивитися статистику, то найвища ціна землі в Київській області – в межах 42 тисяч грн за гектар. Відтак багато людей здають її в оренду. Тим паче, що в деяких областях вона вже зросла до 11-15% від нормативної грошової оцінки ділянки. Це нормальний процес, адже конкуренція за землю зростає. 

Але суть не лише в самій землі, а в загальному економічному та політичному стані в державі. Це комплексне питання. Порівнювати вартість землі в Україні, Польщі, Нідерландах чи якійсь іншій країні не можна. Насамперед з точки зору суспільного устрою в державі, не аграрного сектору. 

Звичайно, ситуації бувають різні, і це добре, що у власників у разі необхідності є можливість розпорядитися своєю землею. Але ті гроші, які вони отримають, за нинішніх інфляційних процесів узагалі нічого не варті.

"Однозначно свою землю не продаватиму. Навіть мови не може бути", – говорить 24-річний Олег, мешканець Миколаївського району. 

Нині разом з батьками він має у власності три гектари землі. Висаджує картоплю, зерно, капусту. Каже, що на життя цього вистачає, а для збагачення – ні. Тому влаштувався в одну з охоронних фірм Львова. Каже, що якби мав ще кілька гектарів землі, засадив би їх капустою на продаж. Але потрібні техніка, дешеві кредити. Держава повинна повернутися обличчям до виробника. 

Суть не в кількості гектарів

На думку Івана Стефанишина, щоб стати успішним, не потрібно мати багато землі. Якщо взяти овочівництво чи ягідництво, то там достатньо 5-10 гектарів. Бо сьогодні суть не в кількості гектарів, а в ефективності виробництва. Абсолютно не мудро гнатися за кількістю землі, не даючи на ній собі ради. Краще мати менше землі, але вийти на ринок серйозної продукції. 

Вдалий приклад – ягідництво, де спрацював досвід Польщі. Багато українських селян свого часу працювали на польських полях, де навчилися працювати з цим продуктом, а сьогодні самі успішно його вирощують. Як наслідок, цього року експорт ягід в Україні зріс на 45%. Інші культури поки що проблемні. Щоб експортувати сільськогосподарську продукцію за кордон, потрібні нові сучасні технології, які відповідали б європейським стандартам.  

Юрій Губені, професор кафедри права і підприємництва Львівського національного аграрного університету: 

– Найперше, слід бути виваженим та обережним. Навіть Польща зі своїм досвідом ставлення до ринку землі дуже обережно поводиться в цьому питанні. Навіть нині в державній власності  перебуває суттєва частка земель. 

Якщо в Україні державною землею займаються всі, кому не лінь: уряд, парламент, Академія наук України, університети, держадміністрації, то в Польщі вона перебуває в особливому використанні – через спеціальну Агенцію сільськогосподарської нерухомості. Остання перебуває під подвійним парламентським контролем.  

Для продажу державної землі є спеціальні програми, кредити, а сама агенція дуже уважно стежить, щоб земля потрапила господарям, які будуть займатися сільгоспвиробництвом. А не здавати її в оренду чи перепродувати. 

Дещо по-іншому було у Чехії, де було створено так званий Поземковий фонд, куди держава передала всю землю, яка їй належала. І перше, що зробили у Поземковому фонді, провели кадастрову оцінку, а всю землю зареєстрували. І лише після цього почали підготовку до її продажу. 

Василь Худицький

Стежте за найважливішими новинами Львова, регіону, України та світу разом з "Еспресо.Захід"! Підписуйтесь на нашу facebook-сторінку


 
Теги:
Читайте також:
  • Київ
  • Львів
  • Вінниця
  • Дніпро
  • Донецьк
  • Житомир
  • Запоріжжя
  • Івано-Франківськ
  • Кропивницкий
  • Луганськ
  • Луцьк
  • Миколаїв
  • Одеса
  • Полтава
  • Рівне
  • Суми
  • Сімферополь
  • Тернопіль
  • Ужгород
  • Харків
  • Херсон
  • Хмельницький
  • Черкаси
  • Чернівці
  • Чернигів
  • USD 38.21
    Купівля 38.21
    Продаж 38.74
  • EUR
    Купівля 41.3
    Продаж 42.09
  • Актуальне
  • Важливе
2024, п'ятниця
23 лютого
21:20
"Дипломатичний" бус з цигарками на кордоні: у МЗС України почали службове розслідування
21:02
новини Львова
На Тернопільщині до 5 років тюрми засудили чиновника за хабар у 8400 грн
20:45
NLOW
У Луцьку цивільних навчатимуть стріляти інструктори з військовим досвідом
20:29
Державний кордон
У прикордонних громадах Буковини посилили обмеження. Що стало причиною
20:15
На Хмельниччині судитимуть рекетира
На Хмельниччині судитимуть рекетира, який тероризував матір та дочку й вимагав 50 тис. грн
20:00
Депутати Львівщини вимагають від ЛМР не розривати угоду з Екстреною медичною допомогою про приміщення служби
19:43
Прикарпатським військовим передали партію дронів на понад 50 млн грн
19:27
Ексклюзив
109 батальйон 10 ОГШБр
Від оборони Київщини до боїв за Бахмут та Лиманський напрямок: бойовий шлях 109-го батальйону 10-ї ОГШБр за 2 роки війни
19:23
Оновлено
На Волині рятувальники сьомий день поспіль розшукують зниклу студентку
19:10
утоплення
Суд відправив до психіатричного закладу матір, яка втопила синів у кар'єрі на Рівненщині
19:00
Світло для світу: у Львові спрямували в небо промені над могилами загиблих українських воїнів
18:48
Інтерв’ю
релоковане підприємство Citius S
Релоковані. Скільки підприємств прижились на Львівщині і що вони тут виробляють
18:35
У Львові 29-річній жінці із Запоріжжя видалили величезну пухлину
У Львові 29-річній жінці із Запоріжжя видалили величезну пухлину
18:23
ID-картка, паспорт
На Буковині побільшало людей, які хочуть отримати українське громадянство
18:08
Огляд
хмари
Погода Львів: прогноз синоптиків на сьогодні 23 лютого, завтра, тиждень
17:59
Українське зерно, яке висипали у Польщі
На тлі інцидентів з польськими фермерами Держмитслужба пояснила, як діяти, якщо пошкоджено митні пломби
17:45
Оновлено
озеро в Брюховичах
Депутат ЛМР ініціює створення комісії щодо спуску озера в Брюховичах
17:34
драгер
На дорогах Львівщини менш як за два місяці піймали 1500 нетверезих водіїв 
17:20
Переніс декілька поранень, але завжди повертався на передову: в Ужгороді попрощалися з Мирославом Бреньом
17:06
Головнокомандувач Сирський і міністр оборони Умєров у Львові відвідали перший рекрутинговий центр
16:54
новини Закарпаття
У Мукачеві дослідили погріб-льодовик XVI ст., який виявили на території замку
16:41
"Тайна вечеря" та м'яч ФК "Жирона": на благодійному аукціоні в Яремчі для "Едельвейсів" зібрали 2,4 млн грн
16:27
новини Закарпаття
Готувалися перетнути кордон на надувному човні: біля кордону з Румунією затримали переправників з "клієнтами"
16:11
У стінах львівської мерії одружився воїн, який тільки-но повернувся з Авдіївки
15:57
новини Львова
На третій день після операції зміг стати на ноги: львівські медики врятували кінцівку захисника
15:46
новини Тернопільщини
На Тернопільщині правоохоронці затримали мешканця, що збував психотропні речовини
15:37
новини Львівщини
На Львівщині розпочався чемпіонат з брейн-рингу
15:26
новини Волині
На Волині державі повернуть земельну ділянку вартістю 2,8 млрд грн
15:10
Юрій Серпутько
Під Куп'янськом загинув командир взводу з Рівненщини Юрій Серпутько на псевдо Звір
14:57
новини Львова
Діти полеглих захисників Львова отримають по 50 тис. грн
14:45
візуалізація ТЦ на Замарстинівській у Львові
У Львові на Замарстинівській збудують новий триповерховий торговий комплекс
14:30
Шмигаль
Шмигаль заявив, що на кордоні з Угорщиною відкриють новий пункт пропуску
14:19
пожежник-колаборант
Сидітиме 14 років за ґратами: у Львові засудили пожежника-колаборанта
14:06
Новини Львова
У Львові засуджені організували схему продажу неіснуючих автозапчастин, їм повідомили про підозру
13:51
Планував незаконно дістатися Румунії: у Тисі виявили тіло українця
У Тисі виявили тіло 25-річного українця
13:39
мер, якого підозрюють у службовій недбалості
На Тернопільщині через службову недбалість судитимуть міського голову Чорткова
13:24
мобілізація, повістка
Лучанин отримав тюремний строк за ухилення від мобілізації
13:09
Мешканці Пушкіно на Закарпатті обрали нову назву села
Мешканці Пушкіно на Закарпатті обрали нову назву села
13:00
Оновлено
"Крихкіші за скло": колекція ікон на склі Остапа Лозинського
Куди піти у Львові із 19 по 25 лютого: "Маленькі ортопедичні сандалики" та "Війна 2022"
12:54
Офіцер ДПСУ на Закарпатті за хабар мав без перевірки пропускати автівки із бурштином
Офіцер ДПСУ на Закарпатті за хабар мав без перевірки пропускати автівки із бурштином
Більше новин