Еспресо. Захід

"Однозначно, свою землю не продаватиму", – власник трьох гектарів зі Львівщини

Василь Худицький
25 вересня, 2021 субота
16:50

На 16 вересня в Україні укладено 17 284 договори на продаж 42 191 гектара землі. Найбільше угод зареєстровано в Полтавській та Київській областях. На Львівщині їх суттєво менше. 

З моменту скасування мораторію на продаж земель сільськогосподарського призначення в області продано 514 ділянок, площею 402,9 гектара. Та чи варто селянам поспішати продавати свої наділи?

Ціни не влаштовують

Кілька років тому, ще до зняття мораторію, група викладачів та студентів кафедри права і підприємництва Львівського національного аграрного університету в Радехівському районі провела опитування. Серед інших було й запитання, що стосувалося продажу землі. Значна частина респондентів, переважно молодшого віку, відповіли, що отримавши вигідну пропозицію,  продаватимуть свої земельні паї. Робота на землі дуже виснажлива, вона не дає прибутків. 

Проте вже перші два місяці з часу відкриття ринку землі показали: поспіху з продажем землі на Львівщині немає. А в пропозиціях, що з’явилися, за землю просять досить багато. В середньому земельний пай (1,2-1,6 га) оцінюють у 150-400 тисяч гривень. І це попри те, що в середньому по Україні гектар землі коштує близько 31 тисячі грн. 

Як вважає експерт з ринку сільськогосподарської продукції Іван Стефанишин, сьогодні ще рано говорити про тенденції на ринку землі. Україна нині не цікава для інвестування. Нестабільна політична ситуація, відсутність забезпечених прав власності, нереформована судова система, проблеми з кадастром тощо. І друге: в цьому процесі поки не беруть участі сільськогосподарські підприємства. 

Тому ціни абсолютно не влаштовують тих, хто хотів би продати землю. Якщо подивитися статистику, то найвища ціна землі в Київській області – в межах 42 тисяч грн за гектар. Відтак багато людей здають її в оренду. Тим паче, що в деяких областях вона вже зросла до 11-15% від нормативної грошової оцінки ділянки. Це нормальний процес, адже конкуренція за землю зростає. 

Але суть не лише в самій землі, а в загальному економічному та політичному стані в державі. Це комплексне питання. Порівнювати вартість землі в Україні, Польщі, Нідерландах чи якійсь іншій країні не можна. Насамперед з точки зору суспільного устрою в державі, не аграрного сектору. 

Звичайно, ситуації бувають різні, і це добре, що у власників у разі необхідності є можливість розпорядитися своєю землею. Але ті гроші, які вони отримають, за нинішніх інфляційних процесів узагалі нічого не варті.

"Однозначно свою землю не продаватиму. Навіть мови не може бути", – говорить 24-річний Олег, мешканець Миколаївського району. 

Нині разом з батьками він має у власності три гектари землі. Висаджує картоплю, зерно, капусту. Каже, що на життя цього вистачає, а для збагачення – ні. Тому влаштувався в одну з охоронних фірм Львова. Каже, що якби мав ще кілька гектарів землі, засадив би їх капустою на продаж. Але потрібні техніка, дешеві кредити. Держава повинна повернутися обличчям до виробника. 

Суть не в кількості гектарів

На думку Івана Стефанишина, щоб стати успішним, не потрібно мати багато землі. Якщо взяти овочівництво чи ягідництво, то там достатньо 5-10 гектарів. Бо сьогодні суть не в кількості гектарів, а в ефективності виробництва. Абсолютно не мудро гнатися за кількістю землі, не даючи на ній собі ради. Краще мати менше землі, але вийти на ринок серйозної продукції. 

Вдалий приклад – ягідництво, де спрацював досвід Польщі. Багато українських селян свого часу працювали на польських полях, де навчилися працювати з цим продуктом, а сьогодні самі успішно його вирощують. Як наслідок, цього року експорт ягід в Україні зріс на 45%. Інші культури поки що проблемні. Щоб експортувати сільськогосподарську продукцію за кордон, потрібні нові сучасні технології, які відповідали б європейським стандартам.  

Юрій Губені, професор кафедри права і підприємництва Львівського національного аграрного університету: 

– Найперше, слід бути виваженим та обережним. Навіть Польща зі своїм досвідом ставлення до ринку землі дуже обережно поводиться в цьому питанні. Навіть нині в державній власності  перебуває суттєва частка земель. 

Якщо в Україні державною землею займаються всі, кому не лінь: уряд, парламент, Академія наук України, університети, держадміністрації, то в Польщі вона перебуває в особливому використанні – через спеціальну Агенцію сільськогосподарської нерухомості. Остання перебуває під подвійним парламентським контролем.  

Для продажу державної землі є спеціальні програми, кредити, а сама агенція дуже уважно стежить, щоб земля потрапила господарям, які будуть займатися сільгоспвиробництвом. А не здавати її в оренду чи перепродувати. 

Дещо по-іншому було у Чехії, де було створено так званий Поземковий фонд, куди держава передала всю землю, яка їй належала. І перше, що зробили у Поземковому фонді, провели кадастрову оцінку, а всю землю зареєстрували. І лише після цього почали підготовку до її продажу. 

Василь Худицький

Стежте за найважливішими новинами Львова, регіону, України та світу разом з "Еспресо.Захід"! Підписуйтесь на нашу facebook-сторінку


 
Теги:
Читайте також:
  • Київ
  • Львів
  • Вінниця
  • Дніпро
  • Донецьк
  • Житомир
  • Запоріжжя
  • Івано-Франківськ
  • Кропивницкий
  • Луганськ
  • Луцьк
  • Миколаїв
  • Одеса
  • Полтава
  • Рівне
  • Суми
  • Сімферополь
  • Тернопіль
  • Ужгород
  • Харків
  • Херсон
  • Хмельницький
  • Черкаси
  • Чернівці
  • Чернигів
  • USD 38.66
    Купівля 38.66
    Продаж 39.17
  • EUR
    Купівля 42.06
    Продаж 42.88
  • Актуальне
  • Важливе
2024, понедiлок
18 березня
22:54
На Хмельниччині під колесами авто загинула дитина
На Хмельниччині під колесами авто загинула дитина
22:36
газ, село Сушно
На Львівщині близько 4 тис. абонентів будуть без газу. В чому причина
22:14
ДТП з вантажівками
Поляка, який спричинив смертельну аварію на Львівщині, взяли під варту
21:57
пожежа трави
На Прикарпатті через паліїв трави ледь не загорілася заправка
21:40
У Львові попрощаються з трьома воїнами, які загинули на війні з Росією
21:24
Михайло Головко
Ексголова Тернопільської облради Головко програв суд щодо поновлення на посаді
21:11
На Закарпатті відслужили літургію з чашею, яка належала президенту Карпатської України о. Августину Волошину
20:58
новини Тернополя
Депутата Тернопільської облради Любомира Крупу суд визнав загиблим на війні
20:50
М'ячі з підписом Шевченка і Реброва: ФК "Буковина" на благодійному аукціоні зібрав понад 1 млн грн для ЗСУ
20:35
Новини Львова
У Львові на маршрут, що курсує до мікрорайону Рясне, додали ранковий рейс
20:26
новини Львова
У лікарнях Львова запустили проєкт "knopka", який спростить комунікацію медиків та пацієнтів
20:14
переправники ухилянків
До Угорщини на човнах: поліція викрила закарпатців, які забезпечували переправу чоловіків за кордон
20:06
Укрзалізниця запускає поїзд Чернівці - Чоп - Ужгород для стикування з маршрутом Прага - Чоп
19:55
пластуни
Львівський обласний пластовий центр організовує вишкіл для дорослих, які хочуть стати пластунами
19:48
новини Львівщини
На Львівщині сталося дві ДТП із нетверезими шоферами: один із водіїв намагався втекти з місця події
19:39
Робота для переселенців на Львівщині: які діють програми для ВПО
19:24
приватна клініка, підозра
Внаслідок важких пологів на Хмельниччині померло немовля: лікарці оголосили підозру
19:20
ФК "Рух"
"Рух" заповнить паузу в УПЛ матчем з однією з найсильніших аматорських команд Львівщини
19:06
новини Львівщини
Організовувала "весільний бізнес": на Львівщині затримали жінку, яка незаконно переправляла чоловіків за кордон
18:54
На Тернопільщині повідомили про підозру шахраю, який начебто збирав гроші на лікування дітей і для поранених військових
18:43
У Львові розкажуть "Хто вбив баронесу"
18:31
 В Ужгороді відкрили першу у цьому році мініскульптуру дідуся Вечернічка
18:16
всюдихід
На Рівненщині у копачів бурштину вилучили всюдихід
18:02
Військовий квиток
Двоє закарпатців отримали по 3 роки тюрми за ухилення від призову
17:50
Одесит вирішив нелегально потрапити до Румунії на ровері
17:38
Завідувачка відділення медзакладу на Буковині за хабарі оформлювала групу інвалідності
Завідувачка відділення медзакладу на Буковині за хабарі оформлювала групу інвалідності
17:24
Огляд
"Винники – земля мазохізму": топ цитат Юрія Винничука, якому виповнилося 72 роки
17:10
На Стрийщині через смерть пацієнтки двоє лікарів отримали підозру 
16:58
У колодязі на Львівщині виявили тіло жінки
У колодязі на Львівщині виявили тіло жінки
16:51
Олена Теліга та Олег Ольжич
У Франківську стартував всеукраїнський літературний конкурс імені Олени Теліги та Олега Ольжича
16:43
готель на пл. Звенигородській у Львові
Будинок – спадщина ЮНЕСКО: готель у центрі Львова виставили на аукціон 
16:30
ЗСУ, військові
Аеророзвідка Закарпатської бригади виявила та знищила замаскований у посадці зенітно-артилерійський комплекс росіян
16:23
Огляд
"Крихкіші за скло": колекція ікон на склі Остапа Лозинського
Куди піти у Львові із 18 по 24 березня: Бах. Гендель. Брамс
16:20
Огляд
сніг, мокрий сніг
Погода Львів: прогноз синоптиків на сьогодні 18 березня, завтра, тиждень
16:18
У Львові день народження Баха відзначать традиційним "Бах маратоном"
16:06
Львівські десантники під Бахмутом зупинили ворожий наступ і знищити бронетехніку РФ
Львівські десантники під Бахмутом зупинили ворожий наступ і знищили бронетехніку РФ
16:00
Юрій Бобало, ректор Національного університету "Львівська політехніка"
"Для Академії нічого не зміниться", – ректор "Львівської політехніки" про приєднання до університету Академії друкарства
15:50
Новини Заходу України
На Тернопільщині зростає кількість хворих на гострі респіраторні захворювання
15:44
Петро Цурукін
Понад пів року вважався зниклим безвісти: на війні загинув журналіст зі Львівщини Петро Цурукін
15:33
земельні ділянки, сад
На Хмельниччині у росіянина конфіскували дві земельні ділянки
Більше новин