У Львові впритул до панельних будинків, які мають тріщини хочуть збудувати елітний новобуд: мешканці протестують, у мерії обіцяють дослухатись

Про це розповіла кореспондентка Еспресо.Захід з місця події.

Будівництво планують на існуючій стоянці, де розташовані кілька одноповерхових будівель. На зустрічі із забудовником жителі заявили про неприпустимість на цьому місці багатоповерхівки. Кажуть, що їхні будинки, які розташовані впритул до ймовірного будівництва не витримають масштабних робіт і можуть зазнати критичних руйнувань.

Зустріч на Володимира Великого 67а

Компанія-забудовник до спілкування з людьми підготувалась ретельно. На місці ймовірної забудови прибула чисельна команда представників компанії Stone Development. На відміну від минулотижневої зустрічі, один із співвласників компанії Маркіян Федоренко, хоч і був присутній, цього разу слова не брав. Натомість говорили з людьми архітектор проєкту, будівельник-інженер, адвокат. Працівниці компанії конспектували зустріч, а директор з продажу Віталій Сиротяк, власне, і модерував усю зустріч.

"Ми ініціювали цей захід, аби презентувати будівництво житлового комплексу, який буде розташований на земельній ділянці, де ми перебуваємо", – сказав Сиротяк.

Розпочати спілкування з мешканцями забудовники планували з презентації проєкту. Однак цю презентацію мешканці мало не зірвали, мотивуючи це тим, що їх не цікавить вигляд будинку. Важливішим жителі вулиці Володимира Великого вважають сам факт забудови на невеликому клаптику землі, впритул до їхніх будинків, що може нести навіть загрозу обвалу.

вул. Володимира Великого 67 а, Фото: Софія-Ганна Серденько

Представити проєкт вдалось лише після втручання заступника міського голови з містобудування Любомира Зубача, який приїхав на зустріч з громадою.

"Будівлі є у власності однієї приватної компанії. Вони мають договір оренди землі під використання нежитлових будівель. Ця компанія звернулася до міської ради, щоб змінити цільове призначення і договір оренди переформатувати під будівництво багатоквартирного будинку. Таку ухвалу підготували, але при візуванні виникло питання – а чи є в цьому доцільність. Було доручення міського голови, щоб ми з міської ради приїхали і порадились з громадою, варто робити це чи ні", – зазначив Любомир Зубач.

вул. Володимира Великого 67 а, Фото: Софія-Ганна Серденько

Нагадаємо, 13 листопада торік на офіційному порталі Львівської міської ради була оприлюднена ухвала про внесення змін до договору оренди цієї землі. В ухвалі йшлося, що міська рада змінює цільове призначення земельної ділянки, площею 0,1186 га. Замість обслуговування офісно-складських приміщень пропонувалося встановити призначення "для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку". Однак цю ухвалу так і не виносили на голосування Львівської міської ради.

Що хочуть збудувати

Також був присутній головний архітектор проєкту Юрій Столяров. Він пояснив, що до нього звернулись власники будівлі з проханням розробити проєктну композицію розташування будинку на цій ділянці. 

"Коротко, що пропонуємо: знести одноповерхову забудову. Залишається трансформаторна підстанція і гараж. Ширина будинку – 15 метрів, довжина 36 метрів. Поверховість – 6 поверхів, а по центру частинка на 7, там може бути квартира підвищеної площі. Висота будинку – до 23 метрів. Пропонується зробити зелену зону", – розповів про проєкт Столяров.

Але на цю репліку головного архітектора мешканці відреагували сміхом. 

Відстань до найближчих будинків, зазначив Столяров, становитиме 15 метрів. Зважаючи на усі ризики, архітектор вважає, що забудовник повинен обстежити сусідні будівлі й виконати необхідні заходи, до того, як тут щось робитимуть.

"Проводили геологічні вишукування по підземних водах, тому тут пропонується один рівень підземного паркінгу. Будинок пропонується на плитному фундаменті", – зазначив Юрій Столяров.

Він розповів, що проєкт передбачає 30 квартир, підземний та наземний паркінг на 35 місць та 700 м² комерційних площ на перших двох поверхах.

вул. Володимира Великого 67 а, Фото: Еспресо.Захід

Що говорили мешканці

Пані Марія живе на Володимира Великого, відколи цей мікрорайон збудували. Пригадує, що згідно з планом забудов мікрорайону, тут повинні були зробити майданчик. 

"Попрошу вас, як представника міської ради, підняти цей проєкт і зробіть так, як було передбачено. Підлітки не мають де дітись, та й літні люди не мають де посидіти", – звернулась жінка до Любомира Зубача.

Чи не найбільшим страхом мешканців є викопування котловану для підземного паркінгу на вул. Володимира Великого, 67а, який забудовники спершу мали на меті зробити дворівневим.

вул. Володимира Великого 67 а, Фото: Софія-Ганна Серденько

"Будь-яке будівництво зараз передбачає підземний паркінг, а відтак риття глибокого котловану. Оскільки будинки поруч старі й перебувають у поганому стані, вони можуть зазнати ще більших ушкоджень, поряд з глобальними роботами", – сказав інший мешканець.

Молода жінка наголосила, що у її дев'ятиповерхівці колапс з каналізаційними стоками, а щоранку під вікнами десятки машин стоять у заторі.

"Це все треба ремонтувати. У нас підвали затоплює. Що буде з каналізацією, якщо тут поставлять ще один будинок? Мережі не розраховані навіть на ту кількість людей, яка є зараз. Що буде з навколишніми будинками, адже тріщини на них уже є? Крім того, де будуть люди ставитимуть свої машини, коли тут буде новобудова? А щодо сонячного світла, то у нас 1 і 2 поверх взагалі темнота. Якщо ви ще збудуєте будинок на 6 поверхів, до 6 поверху світло не буде взагалі доходити", – озвучила свої питання жителька Володимира Великого, 61.

До слова, на першій зустрічі, яка була неформальною, Маркіян Федоренко переконував, що вже зібрав підписи сусідів, які не заперечують проти будівництва під спільним меморандумом. Зауважимо, цих сусідів, як і минулого разу, на зустрічі не було.

вул. Володимира Великого 67 а, Фото: Софія-Ганна Серденько

Мешканці ж кажуть, що їхньої думки ніхто не питав.

"Якщо земля належить громаді, то варто на ній зробити щось, що потрібне саме громаді. Тут може бути паркінг, громадський простір, комерція – тобто будь-що, що не передбачає риття котловану і високої забудови" – висловився мешканець сусіднього будинку Роман.

Після кількох хвилин активних обговорень, присутні сказали, що більше не хочуть тут бачити забудовників.

Читайте також: У Львові бізнес-партнери сім'ї Гринкевичів запланували новобудову, мешканці бояться руйнування сусідніх будинків

Питання без відповідей

З відповідями на численні питання щодо майбутньої забудови девелоперам спробував допомогти юрист. Слово взяв чоловік, який назвався адвокатом Віталієм Баєвим, представником забудовника.

"За процедурою були отримані витяги з містобудівної документації, щодо можливості зміни цільового призначення. Влада видала витяги щодо такої можливості" – намагався пояснити Баєв. Утім від прямої відповіді щодо дат отримання витягів адвокат ухилився і порадив звернутись до девелоперів, але вже з письмовим запитом.

Забудовник Маркіян Федоренко, хоч і був присутній на зустрічі, на це питання також не відповів.

вул. Володимира Великого 67 а, Фото: Софія-Ганна Серденько

Пані Наталія намагалась з'ясувати дії забудовника, якщо сусідні будинки осядуть, утім тут теж мешканці відповіді не дочекались.

Віталій Сиротяк порадив знову ж таки звернутись до "дівчат, які записують питання" і закликав поставити питання адвокату. Чи йдеться саме про вищезгаданого юриста Віталія Баєва невідомо, бо в другій половині зустрічі цей чоловік вже заперечував, що він має який-небудь стосунок до Stone Development.

Підсумки зустрічі 

Підбив результати зустріч Любомир Зубач. Заступник мера наголосив, що жодного рішення про зведення тут багатоквартирного будинку міська рада не ухвалювала. 

"Перед тим, як цей проєкт ухвали виносити на голосування, ми приїхали з вами порадитись. Принципова позиція міського голови полягає у тому, що будь-яке будівництво у даній локації можливе тільки, якщо буде згода громади. Якщо згоди громади не буде, то цього будівництва тут не буде", – сказав Зубач.

Зауважимо, попри заперечення девелоперів, Зубач провів голосування серед присутніх щодо ставлення до ймовірного будівництва

Лише 5 осіб було "за". З них – троє представників компанії-забудовника і двоє мешканців. Решта – близько сотні людей – висловились проти новобудови на Володимира Великого 67 а.

А тоді почали скандувати "Забудові – ні!".

Що далі

Попри те, що люди висловились фактично одностайно, адвокат наголосив – усі претензії, зауваження чи пропозиції вони готові приймати виключно у письмовій формі, на своїх офіційних сторінках, а не просто озвучені людьми усно на зустрічі.

"Ми надамо вам юридичну адресу, електронну адресу, хочете, з підтвердженням "корешків", аби ми могли почути", – сказав адвокат Баєв.

Оскільки громада не вела власного протоколу, люди висловили побоювання, що рішенням зборів можуть маніпулювати, але заступник міського голови Зубач запевнив, що його присутність є гарантією, що такого рішення громади у ратуші дослухаються. Він дав доручення Франківській адміністрації зібрати підписи всіх людей, які були на зустрічі і висловилися проти забудови.