Stone Development зведе у Львові сучасний ЖК з озелененим екологічним фасадом

Як зауважує один із співзасновників компанії Маркіян Федоренко:

"Ми — молода, але досвідчена компанія. У проєкті в Конопниці ми повністю пройшли весь цикл: від проєктування до будівництва та контролю кожного етапу. Саме такий підхід — повна залученість і відповідальність — ми зберігаємо й сьогодні".

Шість поверхів сучасного простору: житло, сервіс, благоустрій

Новий комплекс на вул. Володимира Великого, 67а включатиме 30 квартир, підземний та наземний паркінг на 35 місць та 700 м² комерційних площ на перших двох поверхах. Архітектура — стримана, інтегрована в оточення, з вертикальним озелененням фасадів.

"Ми принципово відмовляємось від типових сірих рішень. Архітектура має надихати, а не старіти. Наше завдання — створити будинок, який стане естетичною домінантою району і виглядатиме актуально і через 10, і через 15 років", — пояснює Федоренко.

На першому поверсі передбачено базовий набір щоденних сервісів — аптека, магазин, кав’ярня та інші сервіси. Другий поверх займатимуть функціональні простори: планується сучасна стоматологія та фітнес-зал.

"Комерційні площі ми передусім передбачили не для власного ЖК, а для мікрорайону. Нашим мешканцям вистачило б і мінімального набору сервісів, але ми свідомо запроєктували два повноцінні поверхи інфраструктури — щоби зручність була доступною і для сусідів з навколишніх будинків".

Простір навколо — для всіх мешканців району

Однією з ключових складових проєкту є створення громадського простору навколо будівлі, який буде безбарʼєрний та включатиме потреби осіб з інвалідністю. Йдеться про озеленення, облаштування пішохідних доріжок, велоінфраструктуру, вуличне освітлення, лавки та зони відпочинку. Для дітей буде встановлений екологічний майданчик від данської компанії Kompan, яку забудовник вже використовував у попередньому проєкті.

"Майданчик буде не лише для наших мешканців, а для всіх. Ми відкриті — це не буде простір за парканом з кодовими замками. Навпаки — це можливість покращити середовище для всього мікрорайону".

Реконструкція торкнеться й сусіднього скверу, якщо мешканці й міська влада це підтримають. "Stone Development" готовий профінансувати облаштування додаткових зон активного дозвілля та відпочинку. Окремо модернізують трансформаторну підстанцію.

Щодо зелених насаджень, забудовник підкреслює: жодного дерева на міській землі без погодження не зріжуть.

"Ми підходимо до озеленення як до зобов’язання, а не як до формальності. Усі дерева, які можливо зберегти, залишаються. А якщо громада захоче змін — будемо діяти виключно за погодженням. При цьому плануємо висадити понад 20 додаткових зелених насаджень — це наша ініціатива й відповідальність".

Також передбачено дев’ять відкритих паркомісць вздовж дороги, які зможуть використовувати мешканці прилеглих будинків.

"Зараз там просто хаотичне паркування. Ми впорядковуємо. Ці місця не наші, вони будуть публічні. Це наша ініціатива, щоб розв'язати проблему, яка зараз є".

Юридичні гарантії, відкритість і меморандум з мешканцями

Проєктна ділянка належить до зони Ж-3, яка дозволяє житлову забудову до 10 поверхів. Частина землі перебуває у приватній власності, частина — в оренді. Усі містобудівні норми дотримані: відступи 15–25 м, відсоток забудови — до 40% при допустимих 45%. Інсоляція для будинків навколо підтверджена експертизою і значно перевищує допустимий мінімум – до 7 годин на день. Проєкт не передбачає змін до детального плану та не потребує громадських слухань, проте забудовник ініціював відкриту зустріч із мешканцями.

"Ми не змінюємо зонування і не обходимо ДБН чи інші процедури. Але прагнемо максимальної відкритості: ініціювали комунікацію з мешканцями навколишніх будинків, прозоро представили проєкт і підписали меморандум про взаєморозуміння. Його вже підтримали понад 25 осіб".

До початку робіт забудовник планує провести технічне обстеження сусідніх будинків і зафіксувати стан конструкцій. У разі появи нових пошкоджень після завершення будівництва — компанія бере на себе відповідальність за компенсацію.

"Це — питання нашої репутації. Ми приймаємо виважені рішення ще на етапі проєктування. Саме тому замість двох рівнів паркінгу залишили один — оптимальний і комфортний для мешканців, без надмірного втручання в навколишнє середовище та такий, який виключає будь-які ризики для навколишньої забудови, що підтверджено геологічними та іншими дослідженнями".

Просторова єдність

На місці хаотичної забудови з нічними закладами, стихійним паркуванням і відсутністю тротуарів з’явиться впорядкована, безпечна й сучасна інфраструктура. Вперше за багато років мешканці району отримають облаштовані доріжки, озеленення, сервіс поруч і нормальний дитячий майданчик.

"Люди мають жити в середовищі, яке відповідає сучасним потребам. Ми хочемо, щоб район розвивався збалансовано: з інфраструктурою, безпечними маршрутами, зеленими зонами. Це і є нова якість життя, яку ми пропонуємо".

Усі зміни фінансуються виключно за кошти забудовника.

"Все — нашим коштом. І це не благодійність — це нормальний підхід. Якщо будуєш — покращ середовище навколо".