Містобудівна рада не погодила масштабного будівництва житла і школи у Сихівському районі Львова

На засіданні Архітектурно-містобудівної ради (АМБР) Львова рішення щодо погодження містобудівного розрахунку нового будівництва не підтримали. А під час розгляду містобудівного розрахунку нового будівництва у членів АМБР виникло чимало запитань до архітектора проєкту Дмитра Яреми. 

350 квартир, школа і дворівневий паркінг

Загалом ділянка, на якій має відбуватися нове будівництво, займає 1,6 га, площа забудови становить 25% – 4 тис. квадратів. Згідно з представленим проєктом, у житловому комплексі заплановано 348 квартир (239 однокімнатних, 95 двокімнатних і 14 трикімнатних). Проживати тут буде понад 700 осіб. Працюватиме в комерційних приміщеннях понад 200 людей.

Школа, яку зобов'язується звести для міста забудовник, має займати не менше 950 квадратних метрів.

Аби розпочати зводити тут нові будинки, треба знести вже наявні споруди діючого підприємства "Львівський завод будівельних виробів". На ньому виготовляють бетон і бетонні залізні вироби. За словами головного архітектора Львова Антона Коломєйцева, виробництво планують перенести чи то за межі, чи то на околиці Львова.

До слова, саме  "Львівський завод будівельних виробів" і є замовником містобудівного розрахунку.

Головний архітектор проєкту Дмитро Ярема розповів, що ділянка частково розташована у зоні Ж-3 (багатоповерхової житлової забудови), частково у  Г-3 – зоні дитячих установ та загальноосвітніх шкіл. 

"Зараз на цій ділянці розташований бетонний вузол, через ділянку прокладена теплотраса, яка в перспективі буде закопана в землю. Між новим будівництвом житлового комплексу має бути алея, що вестиме до перспективної школи. Тип школи плануємо визначити з містом, бо там може бути як початкова школа, так і базова" – зазначив архітектор Ярема.

У новому будівництві передбачено два рівні підземного паркінгу – це мінус другий рівень, якому має бути укриття, і мінус перший рівень паркінгу. Загалом він розрахований на 285 паркомісць.

Три секції новобудови суперечать ДПТ

Члени містобудівної ради озвучили свої зауваження. Їх насторожило, що три секції новобудови порушують регулювання забудови встановленої детальним планом території, оскільки повністю розташовані поза межами ліній.

Натомість Ярема сказав, що інвестор має земельну ділянку загальною площею 1,6 га. Частину цієї земельної ділянки (0,8 га) він віддає під школу. Тому, вважає головний архітектор, було б раціонально дозволити йому будівництво житлової частини у більшому відсотку забудови, ніж сформульовано в детальному плані.

Єдиний механізм, зауважили члени містобудівної ради, - внести зміни у ДПТ, якими б зафіксували цю лінію. Крім цього, запропонували внести корективи в розташування  майбутньої школи. 

У підсумку Архітектурно-містобудівна рада не погодила містобудівного розрахунку нового будівництва комплексу багатоквартирних житлових будинків з вбудованими громадськими приміщеннями та закладом освіти на вул. Навроцького, 33. З 24 членів ради "за" проголосували 8 представників, 3 "проти", ще 13 утрималися.

Довідково

Замовником проєкту є ТзДВ "Львівський завод будівельних виробів". Ця фірма має трьох засновників – Микола Паньків, який володіє 99,7 відсотками компанії. Ще 0,3% між собою розділили Роман Сиса і Тетяна Марків. 

Саме цій компанії депутати Львівської міської ради торік у лютому віддали в оренду на 10 років дві ділянки на 2,8 га, під будівництво багатофункціонального комплексу з апарт-готелем і відкритими автостоянками, а також офісних і громадських будівель на вул. Персенківка, 2.