"Тепер ми не боїмося ні морозів, ні блекаутів": як сихівчани інвестували у власний будинок-фортецю

Поки одні ОСББ лише обговорюють утеплення будинків, мешканці багатоповерхівки на Сихові вже кілька років користуються результатами комплексної термомодернізації. Менші платіжки, комфортна температура в квартирах, працюючі ліфти під час відключень світла та зростання вартості житла — лише частина переваг, які вони отримали

Ще кілька років тому мешканці 15-поверхівки на проспекті Червоної Калини взимку отримували платіжки за опалення до 3,5 тис. грн. Сьогодні — близько тисячі. Під час блекаутів у будинку працювали ліфти й домофони, а влітку квартири не перегрівалися навіть у спеку. За цими змінами — кілька років підготовки, десятки розмов із сусідами та комплексна термомодернізація. 

Еспресо.Захід дізнавалося, як мешканцям вдалося пройти цей шлях і чому тепер їхній будинок став прикладом для інших ОСББ.

"Ми буквально ходили по квартирах"

фото: Еспресо.Захід, Шейгец ЗорянаНайважче виявилося не утеплити будинок і не знайти фінансування. Найважче було переконати сусідів.

Коли в ОСББ на проспекті Червоної Калини вперше заговорили про участь у програмі термомодернізації, багато хто сумнівався. Одних лякали великі суми, інші не вірили, що вкладені кошти окупляться.

Членкиня правління ОСББ Ольга Тартична пригадує: щоб люди підтримали проєкт, довелося буквально стукати у двері кожної квартири.

"Ми ходили по квартирах, пояснювали, чому це вигідно, показували розрахунки. На загальних зборах більшість підтримала участь у програмі, і наш будинок став одним із перших на Сихові, де комплексно провели термомодернізацію".

Роботи розпочалися у 2021 році, а завершувалися вже під час повномасштабної війни. 

За цей час у будинку утеплили фасад, відремонтували дах, модернізували систему опалення, встановили індивідуальні регулятори тепла, замінили вікна у місцях загального користування та облаштували сонячну електростанцію із системою накопичення енергії. 

Кожна квартира економить 2,5 тисячі грн щомісяця

фото: Еспресо.Захід, Шейгец Зоряна

Про те, що рішення було правильним, мешканці кажуть без вагань.

Наталія Горбата розповідає: якщо раніше взимку її родина платила за опалення близько 3,5 тис. грн, то тепер — приблизно 1 тис. грн.

"Економія дуже відчутна. Ми навіть можемо довше не вмикати опалення, бо будинок добре тримає тепло. А коли надворі було +35 градусів, у квартирі було комфортно навіть без кондиціонера".

Втім, економія — не єдина зміна.

Під час масових відключень електроенергії в будинку працювали ліфти, було освітлення у під’їздах, не вимикався домофон, а насоси забезпечували подачу води на верхні поверхи.

Ще один плюс, про який говорять мешканці, — після ремонту перестав протікати дах, а квартири в будинку помітно зросли в ціні.

"Люди тепер самі приходять і кажуть: ми хочемо так само"

фото: Еспресо.Захід, Шейгец Зоряна

Управителька житлових будинків і голова ОСББ на вул. Гната Хоткевича, 20 Тетяна Афанасьєва каже: кілька років тому переконати людей було значно складніше.

"Зараз уже простіше, тому що люди бачать результат. Вони приходять і кажуть: "Ми хочемо так само"".

За її словами, майже в кожному будинку знаходяться люди, які вважають, що модернізація — це дорого або "не на часі". Найкраще працюють не гасла, а цифри.

"Коли показуєш платіжки модернізованих і немодернізованих будинків, економічні розрахунки, люди починають змінювати свою думку".

Втім, навіть після голосування відповідальність лише зростає.

"Довіра людей дуже тебе зобов’язує. Ти не можеш їх підвести".

Чи справді це окупається?

фото: Еспресо.Захід, Шейгец Зоряна

Львівська експертка з енергоефективності Галина Когут каже: найбільше людей лякає загальна вартість проєкту.

"Коли чують про 10 чи 15 мільйонів гривень, це звучить страшно. Але коли показати грант, підтримку міста і те, скільки реально заплатить кожна квартира, ситуація виглядає зовсім інакше".

За її словами, сьогодні комплексна модернізація орієнтовно коштує близько 710 грн за квадратний метр, хоча остаточна сума залежить від конкретного будинку.

У випадку будинку на проспекті Червоної Калини близько 70% вартості покрив грант.

Мешканці розповідають, що їхній внесок за комплексну модернізацію становив близько 45 тис. грн на квартиру. Окремо вони скористалися програмою заміни вікон: тоді роботи коштували приблизно 29 тис. грн, тоді як уже за рік аналогічні вікна обходилися значно дорожче.

Термомодернізація — це не лише утеплений фасад

фото: Еспресо.Захід, Шейгец Зоряна

Утеплення стін — лише одна зі складових комплексної модернізації.

За словами Галини Когут, вона також передбачає модернізацію системи опалення, встановлення індивідуального теплового пункту, балансування мереж, регуляторів тепла у квартирах, утеплення даху й підвалу. За потреби на будинку можуть встановити й сонячну електростанцію.

Експертка зазначає, що вкладені кошти можуть окупитися за три-п’ять років, а ринкова вартість квартир після модернізації нерідко зростає на 10–20%.

• "Якісно утеплений будинок не замерзне, якщо там живуть люди": Дмитро Сирих про модернізацію радянських панельок та де ОСББ взяти на це кошти