Заручники порожньої квартири: як закрити вікно у зниклого сусіда під час морозів. Які права ОСББ і що каже закон

Морози, відсутність електроенергії та навстіж відчинені вікна у порожній квартирі – саме з такою ситуацією зіткнулися мешканці багатоповерхівки на Сихові. У будинку через планові відключення електроенергії по пів доби в немає світла, а отже – не працює й опалення. Водночас у квартирі на шостому поверсі залишаються відчиненими вікна, а зв’язок із власником помешкання втрачено ще з весни.

Про цю проблему Еспресо.Захід розповіла мешканка будинку Ярослава Шпіцер.

"Я мешкаю на Сихові. У квартирі на шостому поверсі навстіж відкриті вікна. Зараз морози, а при відсутності електроенергії не працює опалення. Є загроза промерзання труб, про інші можливі наслідки навіть боюся говорити", – каже жінка.

За словами пані Ярослави, голова ОСББ підтвердила їй: зв’язок із мешканцем цієї квартири втрачено з квітня, він давно не з’являється, рідних або контактних осіб немає. Голова ОСББ зверталася в райадміністрацію та до поліції, однак усюди отримувала однакову відповідь – це приватна власність, втручатися немає підстав.

"Ніхто не хоче цим займатися. Кажуть – приватна власність. Але ж що робити сусідам? Невже немає жодного виходу з такої ситуації?" – запитує жінка і зізнається, що навіть звернення на гарячу лінію не вселяє впевненості.

Що каже поліція

Ми звернулися до поліції, аби з’ясувати, чи є правові підстави для втручання у такій ситуації. Правоохоронці пояснюють: проникнення до житла без згоди власника або рішення суду можливе лише у чітко визначених законом випадках.

"Ми можемо зайти в житло без рішення суду лише в невідкладних випадках. Усе це чітко прописано в статті 38 Закону України “Про Національну поліцію”, – пояснила Еспресо.Захід речниця поліції Львівської області Аліна Подрейко.

Йдеться, зокрема, про:

• порятунок життя людей або цінного майна під час надзвичайних ситуацій;
• безпосереднє переслідування осіб, підозрюваних у вчиненні злочину;
• припинення злочину, що загрожує життю людей.

У всіх інших випадках – лише за згодою власника або на підставі вмотивованого рішення суду. При цьому кожне проникнення без рішення суду обов’язково має бути зафіксоване протоколом.

"Закон трактує ці підстави дуже вузько. Те, що в квартирі відчинене вікно і комусь здається, що це небезпечно, – не завжди є надзвичайною ситуацією з юридичної точки зору", – додала Подрейко.

У поліції також зауважили: раніше, до реформи, дільничні могли супроводжувати комунальні служби у подібних випадках, однак нині таких повноважень закон не передбачає.

фото: Юрій Мартинович

Думка експерта: як вирішити проблему без суду 

Експерт із питань ЖКГ та голова ОСББ Сергій Лисенко заспокоює: ситуація з відчиненим вікном не завжди є такою критичною, як здається на перший погляд. Проте діяти потрібно виважено, щоб не отримати позов від власника за незаконне проникнення або крадіжку.

"Можливо, це не настільки страшна проблема, як люди собі надумали. Квартира в будь-якому разі обігрівається, радіатори працюють. Навіть якщо опалення працює нестабільно, нічого критичного одразу не станеться, труби не замерзнуть", – зазначає експерт.

Водночас він наголошує: бувають ситуації, коли втручання справді необхідне — наприклад, у разі затоплення через прорив труб.

"Якби була реальна аварійна ситуація – потоп, загроза майну інших мешканців – тоді потрібно збирати комісію, викликати поліцію й відкривати квартиру виключно в їхній присутності. Поліція має скласти протокол, і лише тоді дії будуть законними", – пояснює Лисенко.

Після такого відкриття квартиру, за його словами, бажано опломбувати, замінити серцевину замка й залишити офіційне повідомлення для власника. Усе це робиться для того, щоб уникнути звинувачень власника у крадіжці в майбутньому.

"Якщо ОСББ самостійно відкриє квартиру без поліції – це великий ризик. Навіть свідки можуть потім опинитися учасниками кримінального провадження", – застерігає експерт.

фото: london-window-cleaners.co.uk

Альтернатива без порушення закону

У випадку, коли загроза не є критичною, як у пані Ярослави, Сергій Лисенко радить шукати простіші й безпечніші рішення.

"Найпростіший варіант – залучити промислового альпініста, який зачинить вікно ззовні. Оскільки він не перетинає поріг квартири - факт незаконного проникнення відсутній. Немає жодного злочину, і питання вирішується швидко", – каже він.

Як тимчасовий захід експерт також радить заклеїти вікно плівкою або спеціальними матеріалами, щоб зупинити вивітрювання тепла та зменшити його втрати.

"Ламати двері через відкрите вікно – точно не вихід. Це не є підставою для проникнення",  – підсумовує він.