Еспресо. Захід

Приватизація палацу Жевуських-Лянцкоронських "квадратним" способом: чи вдасться врятувати пам'ятку у Роздолі

Зіновія Воронович
13 червня, 2023 вiвторок
17:35

На Львівщині приватизують один з найрозкішніших маєтків Галичини – палац Жевуських-Лянцкоронських, однак для ФДМУ це лише "будівлі санаторію Роздол"

Зміст

14 червня Фонд держмайна спробує продати на аукціоні "Будівлі і споруди санаторію "Роздол". Якби не фото, ніхто б і не здогадався, що одна з цих будівель – палац Жевуських-Лянцкоронських, який свого часу був одним з найрозкішніших у Галичині. Уже наприкінці XIX століття у палаці був власний водогін, згодом з'явилося електричне освітлення, телефон та інші технічні інновації. Від колишньої величі палацу Жевуських-Лянцкоронських лишилась хіба бліда пляма, а для Фонду держмайна, це лише "цегляний головний корпус "А-2" площею 3149,5 кв.м".  

Така приватизація – це безконечна історія втрат

"Сам факт, що держава намагається знайти власника, – позитивний. Але наразі мені не видно, аби держава була зацікавлена в його збереженні. Вони продають цей об’єкт просто як квадратні метри, – каже архітектор, голова комісії з питань історико-культурної спадщини та туризму Львівської обласної ради Іван Щурко. – Ще перед оголошенням аукціону варто було б зібрати фахівців зі збереження об’єктів спадщини та тих, хто потенційно міг би зацікавитися палацом, безпосередньо на об’єкті. Наголосити їм на цінності цього об’єкта, пояснити, що можна руйнувати/добудовувати, а що категорично ні. Але я не бачив таких ініціатив Фонду держмайна. Це сумно, бо такі об’єкти як палац Жевуських-Лянцкоронських можна на пальцях порахувати. Якщо держава хоче знайти інвестора, що розуміє цінність цього об’єкта і здатного його зберегти, то напевне підхід до аукціону мав би бути інакшим".

Однак ФДМУ взагалі не акцентує на тому, що йдеться про палац Жевуських-Лянцкоронських. Лише якщо завантажити інформаційне повідомлення, то можна знайти уточнення: “цегляний головний корпус "А-2" площею 3149,5 кв.м є пам'яткою архітектури місцевого значення – охоронний № 465/1-М – "Палац" сер.ХІХ ст. (рішення виконкому Львівської обласної ради народних депутатів від 26.02.1980 № 130). Охоронний договір на пам’ятку культурної спадщини від 30.09.2022 № 16-АА-22, укладений між Департаментом архітектури та розвитку містобудування Львівської обласної державної адміністрації та Державним підприємством "Управління справами Фонду державного майна України". 

Палац Жевуських-Лянцкоронських у роздолі

Фото: Локальна історія


Далі вказано, що пам’ятка може бути приватизована лише за умови укладення майбутнім власником з відповідним органом охорони культурної спадщини попереднього договору про укладення в майбутньому охоронного договору на пам’ятку (її частину) з викладенням його істотних умов, у тому числі щодо цільового використання пам’ятки, робіт, які майбутній власник зобов’язується провести на пам’ятці з метою утримання її в належному стані.

До речі, у 2004 році палац уже продавали у приватну власність, однак оскільки новий власник не робив нічого для збереження пам’ятки, його повернули у державну власність. Насправді за роки безгосподарності палац постраждав більше, аніж під час двох світових воєн. 

"На жаль, держава знову намагається приватизувати цей палац, не зробивши висновку з попереднього досвіду. Адже тоді людині просто чітко не пояснили усі обмеження, які накладає на використання цього об’єкта пам'яткоохоронне законодавство, – каже Іван Щурко. – Я розумію, що практика продавати об’єкти у такий "квадратно-гніздовий"  спосіб формувалася впродовж років. Однак такий підхід не можна застосовувати до продажу чи пошуку орендарів до об’єктів спадщини, бо це безконечна історія втрат".

За словами архітектора, технічно палац не є аварійним: там цілі фундаменти, все ще цілі стіни, більша частина перекриття ще надається до збереження і реставрації. Є проблеми з дахом: він замокає і затікає в кількох місцях і ситуація постійно погіршується. Декоративні елементи розграбовані. Причому впродовж останніх років п'ятнадцяти там вкрали усе, що можна було винести, включно клямками і шурупчиками, дверними та віконними рамами. Усе це зникло безповоротно. Якщо покупець на палац таки знайдеться, то декоративні елементи йому доведеться відтворювати заново. 

Палац Жевуських-Лянцкоронських у Роздолі

Фото: Фонд держмайна

Важлива не ціна продажу, а інвестиції у збереження

Засновниця ініціативи збереження пам’яток "Спадщина.ua" Ганна Гаврилів, яка торік придбала через приватизаційний аукціон палац у Деражні на Хмельниччині, припускає, що інвестор, яких зможе врятувати палац Жевуських-Лянцкоронських, таки знайдеться.

“Я прихильник приватизації таких пам’яток, адже очевидно, що ані держава, ані місцева громада не можуть належно дбати про збереження цього палацу. Наскільки мені відомо, палацом у Роздолі цікавилися принаймні чотири потенційні покупці – і всі вони є потужними гравцями, – каже Ганна Гаврилів. – Я чула нарікання, що ціна 6,955 млн грн – надто низька для такого об’єкта. Але, по-перше, це лише стартова ціна, до якої треба додати ще 20% ПДВ. По-друге, – ця ціна – це ніщо порівняно з тим, скільки туди треба вкласти. Одна справа, коли ти купуєш та інвестуєш у палац на 500 кв. метрів, а інша – це палац на понад 3000 кв. м. Це величезний об’єкт з аварійними чи навіть втраченими господарськими спорудами на території. Будівля є пам’яткою архітектури місцевого значення, а отже вона під охороною пам’яткоохоронного законодавства. А ще там є проблеми з землею".

Земельна ділянка, на якій розташований санаторій "Роздол" перебуває в оренді ТзОВ "Мережа відпочинку" (фірма, яка придбала палац у 2004 р). Договір укладений на 49 років. Відтак розв'язання питання з землею ляже на плечі нового власника.  

За словами Ганни Гаврилів, високий гарантійний внесок – 20% вартості, а це майже 1,4 млн грн, сприятиме тому, що участь в аукціоні візьмуть гравці, які справді зацікавленні у придбанні палацу, а не спекулянти. Бо коли гарантійний внесок надто низький, участь у аукціоні можуть брати недобросовісні гравці, які просто зривають торги. За це вони втрачають гарантійний внесок, але коли сума невелика – це їх не зупиняє. А втратити 1,4 млн грн навряд чи хтось захоче. 

Палац Жевуських-Лянцкоронських у Роздолі

Фото: Фонд держмайна


"Я б хотіла, аби люди розуміли, що ціна не є низькою. Йдеться про частково аварійну споруду. Не важливо, за скільки цей палац придбають – важливі інвестиції у майбутнє, – каже Ганна Гаврилів. – Те, що це пам’ятка архітектури місцевого значення, накладає багато обмежень на майбутнього власника, починаючи з від виготовлення проєктно-кошторисної документації на реставрацію, ПКД на реконструкцію прилеглого парку. Рано чи пізно питання з землею вирішиться, а парк також є пам’яткою садово-паркового мистецтва, – каже Ганна Гаврилів. – Коли йдеться про пам’ятники історико-культурної спадщини, то усі роботи з відновленням не робляться звичайним господарським методом. Доводиться залучати підрядні організації, які мають сертифікат на роботу з об’єктами культурної спадщини. Тому навантажень на власника насправді багато. Тому дай Боже, аби хтось купив". 

  • У травні Фонд держмайна виставив на приватизацію будівлі санаторію "Роздол" –  пам'ятку архітектури XVIII–ХІХ ст. палац Жевуських – Лянцкоронських. За радянських часів у палаці графів Лянцкоронських спочатку був притулок для дітей-сиріт, а пізніше санаторій, що спеціалізувався на лікуванні захворювань органів травлення. 
Теги:
Читайте також:
Львів
-3.1°C
  • Львів
  • Київ
  • Вінниця
  • Дніпро
  • Донецьк
  • Житомир
  • Запоріжжя
  • Івано-Франківськ
  • Кропивницкий
  • Луганськ
  • Луцьк
  • Миколаїв
  • Одеса
  • Полтава
  • Рівне
  • Суми
  • Сімферополь
  • Тернопіль
  • Ужгород
  • Харків
  • Херсон
  • Хмельницький
  • Черкаси
  • Чернівці
  • Чернигів
  • Біла Церква
  • USD 41.39
    Купівля 41.39
    Продаж 41.9
  • EUR
    Купівля 43.28
    Продаж 43.91
  • Актуальне
  • Важливе
2025, середа
19 лютого
10:20
Біля Луцька потяг збив жінку
10:00
Скільки людей перетнули західний кордон України 18 лютого
09:59
На Хмельниччині під час нічної тривоги 19 лютого знищили вісім російських "шахедів"
09:50
На Львівщині, аби транспортувати жінку з інсультом до лікарні, довелося викликати рятувальників
09:35
Отримав 70% опіків тіла через вибух котла: у Львові врятували 33-річного священника
09:20
свічка_скорбота
Львівщина 19 лютого попрощається з п'ятьма полеглими захисниками
08:50
У Івано-Франківську відкрили Почесне консульство Чеської Республіки
08:38
Ексклюзив
"Я – фанатка нашої збірної, вони реально круті": учасниця Ігор нескорених Інна Короленко розповіла про змагання за участю військових у Канаді
08:23
Львів'янка посіла сьоме місце на юнацькому Кубку світу з фехтування
08:07
У історичному будинку у Львові, який незабаром стане Етноцентром, відреставрували фасад
07:43
Ексклюзив
Підземний паркінг та пішохідна зона на центральній площі Міцкевича у Львові: чому депутатська комісія та активісти проти
2025, вiвторок
18 лютого
22:21
Легендарні рок-голоси у Львові: у березні на сцені Оперного театру відбудеться рок-шоу
21:56
На Закарпатті в пожежі загинула 74-річна жінка
21:35
У день памʼяті Небесної сотні українців просять долучитись до акції "Вшануй.9:00"
21:32
На Прикарпатті посадовця судитимуть за незаконний видобуток копалин на 5 млн грн
21:18
Гроші
Виписував премії та надбавки собі і синові: на Тернопільщині оштрафували начальника обласного центру гідрометеорології
20:55
В Івано Франківську водій автобуса скоїв ДТП та втік з місці події
20:44
суд
Воює у складі російської армії: на Буковині заочно повідомили підозру жителю Донеччини
20:26
У селі біля Львова незаконно зрубали понад сотню дерев
На Прикарпатті судитимуть двох мешканців, які вирубали дерев на майже 700 тис. грн
20:10
Ратуша
Межі історичного ареалу Львова збережені: Верховний Суд виніс рішення
19:58
Навмисне проколювала око дитини медичною голкою: на Тернопільщині винесли вирок мамі 3-річного хлопчика
19:44
Вода для чаю та кави
У середу 19 лютого мешканці Винників отримуватимуть воду з пониженим тиском через ремонт водогону
19:27
Новини Львова
На фронті загинув захисник із Львівщини Юрій Драч
19:08
На Волині викрили схему ввезення авто під виглядом гумдопомоги для ЗСУ
18:52
Інфографіка
Тернопіль
Понад 6,8 тис. кредитів грн на кожного жителя: Тернопіль випередив усі західні обласні центри за рівнем місцевого боргу
18:47
Невеликий сніг: прогноз погоди у Львові та на Львівщині на 19 лютого
18:37
Оновлено
Двох дітей спустили по висувній драбині: у Львові горіла квартира
18:36
У львівській мерії анонсували, що забудовники "Рубікону" добудують будинки і підписали меморандум з покупцями
18:20
Журналісти з'ясували, за чиї гроші луцькі посадовці літали до США на молитовний сніданок з Трампом
17:44
На Львівщині затримали депутата міськради, який налагодив систему "відкатів" за теплову енергію
17:30
На Буковині чоловік переїхав працівника ТЦК атівкою, а потім напав з сокирою
Буковинці, які з сокирами напали на військових з ТЦК, замість 3 років сидітимуть у тюрмі 1 рік
17:14
Архітектурну пам’ятку "Палац Реїв" на Прикарпатті повернуть у власність громади
17:00
У жителя Тернопільщини знайшли саморобний пістолет, йому світить до 7 років тюрми
16:44
озеро Світязь
На Волині чиновник підробив дані і забрав землю біля Світязя у законних власників
16:30
У Львові інклюзивним таксі за рік скористалися 377 пасажирів
16:14
шахрай, шахрайство
Ошукав 12 людей на близько 340 тис. грн: прикарпатцю оголосили підозру
15:59
суд
На Буковині за злочини проти нацбезпеки позбавили волі пів сотні осіб
15:47
На Закарпатті у лісі знайшли 66-річну жінку, яка була у розшуку з 13 лютого
15:25
Школяр зі Львова виграв на олімпіаді 50 тис. грн та віддав їх на ЗСУ: у місті підготували для учня подарунок
15:13
затримані чоловіки біля кордону з Румунією
Йшли у "плащах-невидимках": на Буковині затримали чотирьох чоловіків біля кордону з Румунією
Більше новин