Еспресо. Захід

Тіньова оренда житла у Львові: як податкова вираховує власників, які здають квартири

18 березня, 2024 понедiлок
07:47

Як у податковій борються з тіньовою орендою житла у Львові, ринок якої може перевищувати 1,5 млн доларів на місяць

Зміст

Голова комітету Верховної Ради Данило Гетманцев вважає, що половина української економіки в тіні. Власне, коли кажемо про тіньові ринки, то перші асоціації – алкоголь, тютюн, азартні ігри та контрабанда. Однак є ще один ринок, який працює практично повністю в тіні – ринок оренди житла. Особливо, якщо йдеться про Львів, який за час повномасштабного вторгнення став містом із найдорожчим житлом в Україні. 

За даними Дім.РІА, станом на 15 березня 2024 року середня вартість оренди однієї квартири у Львові становила 500 доларів на місяць, а у базі було близько 3000 об’єктів. Це приблизно 1,5 млн доларів, або 58 млн грн на місяць. І це дані тільки одного сайту. Як пояснив "Еспресо.Захід" керівник однієї з львівських агенцій нерухомості, приблизно 80-90% цих коштів – у тіні.

Фото: Дім.PIA


Які податки треба платити за доходи від оренди

Здавати житло в оренду, не будучи зареєстрованим підприємцем, не заборонено. Але якщо людина здає квартиру, то має сплачувати із заробітку податок на доходи фізичних осіб (18%) та військовий збір (1,5%). Відповідно до наших розрахунків, ринок оренди житла у Львові – орієнтовно 58 млн грн, тож якщо припустити, що всі ці квартири здають фізичні особи, це 11,3 млн грн податків щомісяця!

Людина, яка здає житло в оренду, зобов’язана щороку подавати декларацію про доходи. Скажімо, до 1 травня цього року зобов'язані подавати річну декларацію за 2023 рік ті, хто здавав нерухомість в оренду (або мав інші доходи, які обов’язково декларувати).

Звісно, добровільно власники житла, які здають його в оренду, декларувати доходи і платити податки не поспішають. Тому в податковій службі активізували пошук тих, хто здає житло в оренду, але не декларує цих доходів.

Як можна вичислити, які квартири здають в оренду 

"Податкові органи Львівської області регулярно моніторять відкриті соцмережі та інтернет-майданчики щодо оренди нерухомості на предмет актуальних оголошень про продаж та оренду житлової нерухомості. Також є співпраця з суб’єктами господарювання, які надають посередницькі послуги з оренди нерухомості, – каже начальник управління оподаткування фізичних осіб ГУ ДПС у Львівській області Володимир Коваль. – Відповідно до Податкового кодексу, рієлтори зобов’язані надсилати інформацію про укладені за їх посередництвом цивільно-правові угоди про оренду нерухомості до контролюючих органів за місцем своєї реєстрації. За порушення порядку та строків подання такої інформації рієлтор несе відповідальність".

У разі, якщо договір оренди посвідчує нотаріус, він також зобов’язаний передавати інформацію до податкової. Утім, на відміну від нотаріусів, діяльність яких суворо контролюють, агенції нерухомості й самі далеко не завжди працюють офіційно. Окрім того, часто навіть якщо договір оренди житла підписують за посередництвом маклера (який бере, як правило, оплату за свої послуги у розмірі місячної вартості оренди), в ньому є дані лише орендаря та орендодавця. Відтак факт укладення такого договору ніде не зафіксований, тож у податкову про нього не звітують.

Однак торік у податківців з’явився додатковий важливий інструмент, який дає можливість виявляти тих, хто має у власності кілька об’єктів нерухомості. У 2023 році імпортували дані Державної реєстраційної служби до баз даних податкової. Завдяки цьому лише на Львівщині кількість об’єктів, на які нараховують податок з нерухомості, зросла більш як на 55 тисяч.  

Звісно, якщо навіть податківці бачать, що умовний Петро Петренко має у власності п’ять квартир у Львові, їм ще треба довести, що їх здають в оренду, а люди живуть там не безкоштовно, а платять за це гроші. Однак було б бажання. Найчастіше ж власників "здають" у податкову службу незадоволені орендарі, яких, скажімо, передчасно попросили з’їхати або раптово підвищили ціну. 

Який штраф загрожує за несплату податків при здачі житла в оренду

Якщо податкова служба доведе, що особа неофіційно здавала майно в оренду, то має право самостійно визначити суму податкового зобов'язання, але не пізніше ніж через 1095 днів після останнього дня подання декларації. 

При цьому варто пам’ятати, що ухилення від сплати податків є кримінальним злочином і штраф може сягати від 51 до 85 тисяч гривень (Ст. 212 ККУ).

  • Раніше "Еспресо.Захід" повідомляв про те, що податкова служба почала моніторити соцмережі, аби виявляти нелегальних продавців і навіть робити контрольні закупки в інстаграм-магазинах, аби довести порушення.
Теги:
Читайте також:
  • Київ
  • Львів
  • Вінниця
  • Дніпро
  • Донецьк
  • Житомир
  • Запоріжжя
  • Івано-Франківськ
  • Кропивницкий
  • Луганськ
  • Луцьк
  • Миколаїв
  • Одеса
  • Полтава
  • Рівне
  • Суми
  • Сімферополь
  • Тернопіль
  • Ужгород
  • Харків
  • Херсон
  • Хмельницький
  • Черкаси
  • Чернівці
  • Чернигів
  • Біла Церква
  • USD 40.76
    Купівля 40.76
    Продаж 41.26
  • EUR
    Купівля 44.29
    Продаж 44.98
  • Актуальне
  • Важливе
2024, понедiлок
15 липня
14:43
Ірина Фаріон розповіла, на що витратила відсуджені у Львівської політехніки кошти
14:28
в'язниця
Львів'янин потрапив за ґрати за напад на працівницю обмінника
14:20
Оновлено
Віктор Саєнков
Хабарі за переправлення чоловіків за кордон: депутату Берегівської міськради обрали запобіжний захід
14:10
офтальмолог
За кожну ін'єкцію лікарі вимагали по 2 тис. грн: поліція розповіла деталі розслідування масової втрати зору пацієнтів на Тернопільщині
13:56
в'язниця
На Волині засудили киянина за спробу виїхати у Польщу з фальшивими документами
13:39
Вимагав хабарі в імпортерів: на Прикарпатті затримали одного з головних митників
Вимагав хабарі в імпортерів: на Прикарпатті затримали одного з головних митників
13:24
На кордоні з Білоруссю на Волині під час грози здетонували мінні загородження
13:09
Невідомі аграрії зібрали половину врожаю із захоплених земель біля Львова
Невідомі аграрії зібрали половину врожаю із захоплених земель біля Львова
12:55
пенсіонерка, що впала з вишні
Львівські медики виконали складну операцію пенсіонерці, яка травмувалася, впавши з вишні
12:53
Інфографіка
курс валют
Курс валют у Львові в банках та обмінниках на 15 липня: вартість євро подекуди сягнула 45 грн
12:26
падіння збитого партизанами в 1943 році німецького літака
У Карпатах дослідили місця падіння збитого партизанами в 1943 році німецького літака
12:11
Мукачево
На Закарпатті з'явиться новий індустріальний парк на близько 900 робочих місць
11:54
Юрій Ковальчук
Спортсмен зі Львівщини виборов срібло чемпіонату Європи з сучасного п’ятиборства
11:40
блискавка_негода Львів
Негода у Львові: блискавка тричі влучала у контактну мережу
11:26
ДТП Тернопільщина
ДТП автобуса з паломниками: стало відомо про стан понад 30 постраждалих
11:09
Під час відпочинку на річці Дністер втопилися троє чоловіків
Під час відпочинку на річці Дністер втопилися троє чоловіків
10:54
Оновлено
Пташка
Генштаб відреагував на звернення Пташки щодо діяльності командира у 59-й ОМПБр
10:42
Повалені дерева на Рівненщині
Повалені дерева та знеструмлення: наслідки негоди на Рівненщині
10:27
кордон прикордонник
Скільки людей перетнули західний кордон України 14 липня
10:10
Володимир Друляк
У бою біля Водяного загинув воїн із Закарпаття Володимир Друляк
10:03
Оновлено
граната
На Львівщині невідомі кинули гранату в приміщення ТЦК
09:55
Рекрутингові центри із роботи з дронами: як обрати і що про них відомо
09:40
кордон, черги
Черги на кордоні з Польщею у Львівській області 15 липня
09:37
Оновлено
негода у Львові
Львів накрила потужна гроза: блискавка спричинила пожежі
09:25
світло
На Львівщині знеструмлені понад 200 населених пунктів
09:07
Пропагандисти РФ запустили фейк, що "угода між Україною і Польщею про збиття російських ракет призведе до світової війни"
Пропагандисти РФ запустили фейк, що "угода між Україною і Польщею про збиття російських ракет призведе до світової війни"
08:51
виробництво FPV-дронів у Калуші
Аеророзвідка єгерської бригади знищила танк, який намагався втекти полем
08:24
Осінь, дощ
Погода на заході України: прогноз синоптиків на 15 липня
08:10
Відключення електроенергії
Коли на Львівщині вимикатимуть світло 15 липня: графіки і групи
07:25
гречаний кисіль
"Омочка" та гречаний кисіль: до нематеріальної культурної спадщини Волині внесли п'ять елементів
2024, неділя
14 липня
21:15
На Буковині митники виявили жінку, яка не задекларувала 1 млн 400 тис. грн
20:37
На Львівщині відзначили 80-річчя створення Української Головної Визвольної Ради
20:12
На Закарпатті мешканець Львівщини збив дитину на самокаті: хлопчика ушпиталили
19:46
Воїни князівської бригади показали, як відбувається таїнство сповіді на передовій
19:24
Звільнені з полону священники УГКЦ взяли участь у прощі до Зарваниці
18:50
без газу
Чернівцігаз має повернути споживачам за переплати 10 мільйонів гривень
18:35
спека
У Львові через спеку вдвічі зросла кількість пацієнтів терапевтичних відділень
18:10
Інтерв’ю
Руслан Павловський, офіцер НГО "Азов"
Після пекельних боїв за Маріуполь і довгого полону я рік приходив до тями, - азовець Павловський
17:45
пожежа
На Львівщині під час пожежі у квартирі загинув чоловік
17:20
Олександр Ващук
Волинянин встановив рекорд України: підтягнувся 285 разів за годину
Більше новин