Еспресо. Захід

Тіньова оренда житла у Львові: як податкова вираховує власників, які здають квартири

Зіновія Воронович
18 березня, 2024 понедiлок
07:47

Як у податковій борються з тіньовою орендою житла у Львові, ринок якої може перевищувати 1,5 млн доларів на місяць

Голова комітету Верховної Ради Данило Гетманцев вважає, що половина української економіки в тіні. Власне, коли кажемо про тіньові ринки, то перші асоціації – алкоголь, тютюн, азартні ігри та контрабанда. Однак є ще один ринок, який працює практично повністю в тіні – ринок оренди житла. Особливо, якщо йдеться про Львів, який за час повномасштабного вторгнення став містом із найдорожчим житлом в Україні. 

За даними Дім.РІА, станом на 15 березня 2024 року середня вартість оренди однієї квартири у Львові становила 500 доларів на місяць, а у базі було близько 3000 об’єктів. Це приблизно 1,5 млн доларів, або 58 млн грн на місяць. І це дані тільки одного сайту. Як пояснив "Еспресо.Захід" керівник однієї з львівських агенцій нерухомості, приблизно 80-90% цих коштів – у тіні.

Фото: Дім.PIA


Які податки треба платити за доходи від оренди

Здавати житло в оренду, не будучи зареєстрованим підприємцем, не заборонено. Але якщо людина здає квартиру, то має сплачувати із заробітку податок на доходи фізичних осіб (18%) та військовий збір (1,5%). Відповідно до наших розрахунків, ринок оренди житла у Львові – орієнтовно 58 млн грн, тож якщо припустити, що всі ці квартири здають фізичні особи, це 11,3 млн грн податків щомісяця!

Людина, яка здає житло в оренду, зобов’язана щороку подавати декларацію про доходи. Скажімо, до 1 травня цього року зобов'язані подавати річну декларацію за 2023 рік ті, хто здавав нерухомість в оренду (або мав інші доходи, які обов’язково декларувати).

Звісно, добровільно власники житла, які здають його в оренду, декларувати доходи і платити податки не поспішають. Тому в податковій службі активізували пошук тих, хто здає житло в оренду, але не декларує цих доходів.

Як можна вичислити, які квартири здають в оренду 

"Податкові органи Львівської області регулярно моніторять відкриті соцмережі та інтернет-майданчики щодо оренди нерухомості на предмет актуальних оголошень про продаж та оренду житлової нерухомості. Також є співпраця з суб’єктами господарювання, які надають посередницькі послуги з оренди нерухомості, – каже начальник управління оподаткування фізичних осіб ГУ ДПС у Львівській області Володимир Коваль. – Відповідно до Податкового кодексу, рієлтори зобов’язані надсилати інформацію про укладені за їх посередництвом цивільно-правові угоди про оренду нерухомості до контролюючих органів за місцем своєї реєстрації. За порушення порядку та строків подання такої інформації рієлтор несе відповідальність".

У разі, якщо договір оренди посвідчує нотаріус, він також зобов’язаний передавати інформацію до податкової. Утім, на відміну від нотаріусів, діяльність яких суворо контролюють, агенції нерухомості й самі далеко не завжди працюють офіційно. Окрім того, часто навіть якщо договір оренди житла підписують за посередництвом маклера (який бере, як правило, оплату за свої послуги у розмірі місячної вартості оренди), в ньому є дані лише орендаря та орендодавця. Відтак факт укладення такого договору ніде не зафіксований, тож у податкову про нього не звітують.

Однак торік у податківців з’явився додатковий важливий інструмент, який дає можливість виявляти тих, хто має у власності кілька об’єктів нерухомості. У 2023 році імпортували дані Державної реєстраційної служби до баз даних податкової. Завдяки цьому лише на Львівщині кількість об’єктів, на які нараховують податок з нерухомості, зросла більш як на 55 тисяч.  

Звісно, якщо навіть податківці бачать, що умовний Петро Петренко має у власності п’ять квартир у Львові, їм ще треба довести, що їх здають в оренду, а люди живуть там не безкоштовно, а платять за це гроші. Однак було б бажання. Найчастіше ж власників "здають" у податкову службу незадоволені орендарі, яких, скажімо, передчасно попросили з’їхати або раптово підвищили ціну. 

Який штраф загрожує за несплату податків при здачі житла в оренду

Якщо податкова служба доведе, що особа неофіційно здавала майно в оренду, то має право самостійно визначити суму податкового зобов'язання, але не пізніше ніж через 1095 днів після останнього дня подання декларації. 

При цьому варто пам’ятати, що ухилення від сплати податків є кримінальним злочином і штраф може сягати від 51 до 85 тисяч гривень (Ст. 212 ККУ).

  • Раніше "Еспресо.Захід" повідомляв про те, що податкова служба почала моніторити соцмережі, аби виявляти нелегальних продавців і навіть робити контрольні закупки в інстаграм-магазинах, аби довести порушення.
Теги:
Читайте також:
  • Київ
  • Львів
  • Вінниця
  • Дніпро
  • Донецьк
  • Житомир
  • Запоріжжя
  • Івано-Франківськ
  • Кропивницкий
  • Луганськ
  • Луцьк
  • Миколаїв
  • Одеса
  • Полтава
  • Рівне
  • Суми
  • Сімферополь
  • Тернопіль
  • Ужгород
  • Харків
  • Херсон
  • Хмельницький
  • Черкаси
  • Чернівці
  • Чернигів
  • USD 39.27
    Купівля 39.27
    Продаж 39.75
  • EUR
    Купівля 41.94
    Продаж 42.74
  • Актуальне
  • Важливе
2024, понедiлок
15 квітня
16:23
У Львові розпочався Міжнародний фестиваль джазу Lviv Jazz Days 2024
16:20
Наталія Сеньковська
На Прикарпатті рік не дожила до сторіччя учасниця УПА Наталія Сеньковська 
16:07
новини Рівненщини
На Рівненщині безробітних залучають до облаштування помешкань для переселенців
16:01
Огляд
благодійний аукціон "Сила мистецтва" у Львові
Куди піти у Львові із 15 по 21 квітня: майстер-клас із веснянок та "Ремінісценції.UA"
15:55
На Закарпатті затримали чоловіка, який з пістолетом вимагав безкоштовної випивки 
15:38
Буковинка за 6 тис. фунтів стерлінгів обіцяла матері військовозобов’язаного переправити її сина за кордон
Буковинка за 6 тис. фунтів стерлінгів обіцяла матері військовозобов’язаного переправити її сина за кордон
15:25
У Львові заснували новий фестиваль молодої музики
15:10
Макарій Дутка
Львівський монах встановив восьмий рекорд України з паверліфтингу та попросив допомоги у зборі 500 тис. грн для ЗСУ
14:56
трамвай
У Львові на дороги виїхав десятий низькопідлоговий трамвай "Електрон", який купили за гроші Європейського банку
14:54
Олег Атаманюк
Залишилася вагітна дружина: на Сумщині загинув 26-річний воїн з Франківщини Олег Атаманюк
14:40
новини Львівщини
У Мукачеві військові та родини загиблих бійців отримають майже 1 млн грн допомоги
14:27
зґвалтування
На Львівщині до п'яти років засудили чоловіка за розбещення дитини
14:10
На Львівщині розшукали водія, який збив 13-річну дівчинку та втік
13:56
Віктор Микита
Голова Закарпатської ОВА відвідав Будапешт та зустрівся з лідерами української громади в Угорщині
13:39
В Україну намагалися провезти контрабандну косметику на понад 1 млн грн
В Україну намагалися провезти контрабандну косметику на понад 1 млн грн
13:26
Музей Шухевича у Львові, розбір завалів
У Львові створили громадський комітет відновлення музею Шухевича: він вже закликав міську владу до дій
13:11
вирубка лісу
Збитки на 250 млн грн: керівництво лісгоспу на Прикарпатті роками незаконно рубало ліс на заповідній території
12:57
сонце
У Львові зафіксували четвертий температурний рекорд за квітень
12:43
Андрій Петрович Сторожук (Никита) з УПЦ МП
Єпископ УПЦ МП відсудив компенсацію в ЗМІ і Соні Кошкіної за публікацію про неповнолітнього хориста в келії
12:28
новини Львівщини
На Волині засудили чоловіка, який втік з військової частини після мобілізації та переховувався 9 місяців
12:13
Антон Білик
Відійшов у засвіти аграрій і депутат з Тернопільщини Антон Білик
11:57
Через нічну грозу на Хмельниччині понад 30 населених пунктів залишилися без світла
11:53
курс валют
Курс валют у Львові в банках та обмінниках 15 квітня: долар знову дорожчає
11:45
Руслан Сировий
Передавав дані російським спецслужбам: прикордонника, який служив на Закарпатті, судитимуть
11:27
ДТП Львівщина
У Львівській області на трасі Київ – Чоп у зіткненні автівок травмувалися дві жінки
11:12
чадний газ
У Львові сім'я з дитиною отруїлася чадним газом: в якому вони стані
11:01
Ексклюзив
Михайло Ковалів
Воювати за свою країну – велика честь для чоловіка, – військовий Михайло Ковалів
10:56
прикордонний контроль, перетин кордону
Скільки людей перетнули західний кордон України 14 квітня
10:42
ухилення від призову, ухилення від мобілізації
Написав заяву про відмову проходити службу: закарпатець сяде на 3 роки за ухилення від мобілізації
10:25
вилучена зброя
На Рівненщині фіксують ріст незаконного обігу зброї: деталі від поліції
10:03
кордон, черги
Черги на кордоні з Польщею у Львівській області 15 квітня
09:48
пожежа у Коломиї
У Коломиї горів житловий будинок, надзвичайники врятували 10 людей
09:35
Володимир Шведюк
Новий командувач ОК "Захід": хто такий Володимир Шведюк
09:25
Командувачем військ ОК "Захід" призначено генерала Шведюка
09:15
Лонгин
"Діва незасватана": митрополит Лонгин заявив, що неможливо перекласти українською "церковний язик"
08:57
українські боксери
Львівські боксери стали призерами чемпіонату Європи
08:25
Катерина Шинкарнеко з позивним Віскі
Під час відходу з Авдіївки загинула 30-річна снайперка Катерина Шинкаренко (Віскі)
08:07
Огляд
батько з дитиною
Мобілізація батьків-одинаків і хто може отримати відстрочку від служби
07:52
весна
Погода на Львівщині та в інших західних областях України: прогноз синоптиків на сьогодні, 15 квітня, і завтра
2024, неділя
14 квітня
21:33
протест проти забудови біля озера у Франківську
УГКЦ відмовилась від ідеї збудувати церкву в Івано-Франківську біля озера, яка викликала обурення громадськості
Більше новин