Люди без води, а влада і забудовник відмежувались: голова ОСББ розповів, як у Львівській МТГ виріс ЖК замість медцентру

Еспресо.Захід поспілкувався з представником мешканців і запитав, як вони опинились у критичній ситуації і який бачать вихід із неї.

"Нуль благоустрою і суцільні ями"

Після здачі будинків мешканці ЖК "Жовківська брама" й донині самостійно мусять отримувати дозволи на проведення комунікацій – газу, води, каналізування. Саме вони найбільше постраждали, а от забудовник і влада вмили руки, – розповів керівник ОСББ Олександр Русин.

"Я і ще один голова ОСББ по крупинці мусіли збирати всю документацію, тому що забудовник просто кинув будинок. Люди викупили квартири, реально заплатили, а можуть залишитись без комунікацій", – каже Русин.

Заступник міського голови Львова з містобудування Любомир Зубач у соцмережі повідомив, що прийняла ці будівлі в експлуатацію Державна інспекція архітектури та містобудування України, а місто обурене такими діями.

"1-ша ділянка – 6 будинків. За документами, тут в половині з них мало бути по 4 поверхи. Без цоколя і технічного поверху. Де-факто ж маємо поверховість на 7 поверхів у кожному. За реєстром речових прав на нерухоме майно, у вказаних об’єктах зареєстровано 160 квартир, однак згідно з дозвільною документацією, передбачено лише 106 квартир. Попри це, чиновники з Києва спокійно прийняли це в експлуатацію в червні 2020 року.

3-тя ділянка з об’єктом "Громадська будівля з вбудованими приміщеннями медико-оздоровчого центру". Забудовники декларували 4 поверхи та відсутність квартир. І саме це записано в дозвільних документах, які видавались. Фактично маємо 5 поверхів і 36 квартир, які вже є в реєстрі речових прав на нерухоме майно. Обурений, бо мало того, що купа порушень, та ще й подивіться на фото – благоустрою нуль, псевдоінклюзивність, жодного дерева на всій плямі забудови, дорогу розбили, суцільні ями і болото на в’їзді", – розповів Любомир Зубач.

"Чим більше винна влада, тим більше платять громадяни"

Керівник ОСББ Русин каже, що сталось так в тому числі й через забудовника, який залишив власників квартир фактично без належного оформлення всіх документів. Тепер це мусить робити ОСББ.

"Він (забудовник – ред.) і справді там, так би мовити, "начудив". Без заключення договорів на газопостачання, інших комунікації, перекинув усе на керівника ОСББ.

По газу були проблеми, зараз у нас проблема з водою. Але чому місто лише зараз звернуло увагу на порушення усіх будівельних норм – загадка. Знаєте, є приказка – друзям все, ворогам закон. У нашій країні це, можна сказати, вже стало правовою нормою. Методи розправи – це застосування закону. А заручниками цієї конкретної ситуації є мешканці", – зазначив Русин.

Він припускає, якщо велось будівництво і влада не бачила недоліків дотепер, то, ймовірно, просто погано дивилася.

"Будувати ж почали вже давно, не вчора чи тиждень тому. Якщо десь щось пропустили, ну то це питання, мабуть, до влади. Або влада неправильно слідкує, або неправильно видає документи, але явно щось робить не так. Бо дати доручення це одне, а от проконтролювати його виконання – то вже інше. Якщо ти, як начальник, не можеш організувати наказ і не можеш проконтролювати його виконання, то це велика проблема. І це проблема не того, хто порушив, а проблема влади, яка допустила таке. Але у нас як – чим більше влада винувата, тим більше за це оплачують самі громадяни. Перекласти свою провину на когось іншого – найпростіший варіант. І чим менше в тебе совісті, тим більше тобі хочеться скористатися цією опцією", – пояснив Олександр Русин.

За його словами, коли погодився бути керівником ОСББ "Жовківська брама", то не знав, що серед новобудов має бути медичний центр. 

"Знаю, що там якийсь такий цікавий люфт був, що крім іншого – може бути й житлова забудова. Тобто доволі хитре формулювання, яке дало забудовнику забудувати ще один будинок, а не медцентр. Всі будинки, які були, він поперекидав через офшори, через підставних осіб, а справи завжди вів через жовківських нотаріусів", – розповів Русин.

Усі комунікації – за гроші мешканців

Зараз, кажуть у Малехові, через недогляд влади і маніпуляції забудовника, страждають мешканці. Вони вклали в нерухомість, але досі не мають води. Раніше не мали ще й газу та каналізування.

"Тут рельєф такий, що два будинки могли скористатися самопливною каналізацією. Ще один також можна було переключити на самопливну, але мешканці не захотіли вкладати в це кошти і вирішили під'єднатися до примусового відкачування каналізаційних стоків.

Відповідно, для того, щоб це зробити, це треба буде ще поставити лічильники обліку каналізаційних стоків – приблизно 100 000 грн за один лічильник. Це все коштом мешканців. Крім того, виконати ще деякі технічні умови: обладнати саму каналізацію, доставити ще один двигун. Це серйозні видатки. Але питання навіть не грошей (хоча й цього також), а в тому, щоб нам на це все дали відповідні дозволи", – каже керівник ОСББ.

Станом на нині змогли оформити вже майже усі комунікації, окрім водопостачання. Намагаються виконати усі вимоги водоканалу, аби забезпечити людям воду. 

За даними ЛУН у ЖК "Жовківська брама" усі квартири продані. Але на сайті ОЛХ їх ще можна придбати. Навіть попри те, що є проблеми з комунікаціями, ціни стартують від 1,7 млн грн, а це понад 40 тис. доларів.

Що відомо про забудовника

За інформацією, розміщеною на платформі про нерухомість ЛУН, будівництво нових будинків вела житлова компанія Жовківська брама, проєкт – від фірми "Будінвест Траст". Згідно з даними сайту ЦВК, директором там був Роман Онисько, який проживав в селі Козулька Жовківського району і в 2019 році балотувався до парламенту. 

За даними аналітичної платформи youcontrol, назву компанії "Будінвест Траст" у 2021 році було змінено на ТОВ "ЛТК ПРОД М". У цій компанії Онисько був засновником і бенефіціаром. До слова, зараз ця фірма належить міжнародній компанії із Сейшельських островів, але реєстраційна справа – все ще у Жовківській районній адміністрації. 

Крім цього, Роман Онисько був директором клініки "Орі-дент".Саме у цій стоматологічній клініці у 2023 році  лікували зуби 5-річному хлопчику, який невдовзі загинув. Зараз ТОВ "Орі-дент" перебуває у стані припинення. Викладач Львівської медичної академії Андрея Крупинського.