Назарій Бербека. Пандемія COVID-19 змінила тенденції на львівському ринку нерухомості

Назарій Бербека
27 січня, 2021 середа
11:27

Вона вплинула на первинний ринок нерухомості та запит потенційних клієнтів.

2020 рік допоміг девелоперам швидше й ефективніше перезавантажитися й підготуватися до нових вимог роботи, спонукав використовувати нові технології та підходи, щоб підвищувати ефективність і продуктивність бізнесу. Люди ж переосмислили, наскільки комфортною та функціональною має бути власна домівка. 

Упродовж минулого року ми навчились адаптовуватись до нових умов життя та роботи, оновлювались і видозмінювались цілі галузі. Девелопмент – не виняток. За останні роки у Львові  кількість новобудов, як і попит на них, невпинно зростає. Львів упевнено наздоганяє Київ та Одесу – лідерів ринку. Внаслідок девальвації гривні вартість житла ставала більш доступною. На мою думку, це спонукало купувати житло першочергово дві категорії покупців: тих, хто тримав свої заощадження в іноземній валюті, та інвесторів, які розраховують отримати прибуток, вкладаючи кошти в первинне житло. 

Це все продовжило тенденцію активного будівництва первинного житла у Львові.

Девелопери у 2020-му

Навесні 2020 року компанії зіткнулися з різноманітними труднощами через пандемію COVID-19. Це стало першим досвідом для всіх, і ми навчилися працювати в умовах локдауну. Зіткнулися з труднощами в отриманні дозволів, затриманні й скасуванні проектів, затримці поставок матеріалів, збільшенні закупівельних витрат на матеріали й обладнання, зрештою, з тривожною паузою в купівлі нерухомості. 

Однак девелопери адаптувалися до постійних наслідків пандемії. Навчились оптимізовувати витрати на будівництво, визначати пріоритети, можливості економій й розраховувати терміни виконання проєкту в нових умовах. 

У будівельній галузі, наскільки це можливо, відбувся перехід на віддалену й онлайн роботу, застосовували соціальні обмеження та перерозподіл ресурсів. Соціальна дистанція, засоби індивідуального захисту, засоби для дезінфекції на будівництві тощо. 

Для продажу житла почали активніше використовувати всі можливі інструменти онлайну та діджиталу. Але найважливіше – змінився запит покупців, погляд на омріяне житло та перелік вимог, до яких обов’язково дослухаються девелопери.

Життя за містом

Попит на заміське житло стрімко почав формуватися після першого локдауну. Ті, хто раніше не розглядав варіантаа купівлі чи оренди будинку в передмісті, зараз готові переїжджати. Клієнти придивляються до таких проєктів і розуміють переваги та цінності: власні дворики, чисте повітря, більше можливостей для прогулянок і відпочинку. Котеджних містечок з якісною інфраструктурою, розробленим комфортним генпланом, близько до міста поки що одиниці. Переконаний: попит на заміське житло ростиме, а кількість якісних проектів збільшуватиметься.

Попит на тераси, балкони, лоджії

Велику увагу нині почали приділяти квартирам з терасами, великими відкритими лоджіями та балконами. Більше уваги – ергономіці житла. Можливість з користю використати всі метри своєї квартири стала неабияк актуальною. Площі квартир мають тенденцію до збільшення, адже в будь-який момент вам може бути необхідно облаштувати в помешканні невеликий офіс чи маленьку школу для своїх дітей. Багато хто під час локдауну переформатовує лоджію на кабінет чи, навпаки, місце для усамітнення й відпочинку. Однозначно тренд мініатюрних так званих смартквартир іде на спад, а наявність балкона чи тераси тепер не лише перевага, а й потреба в запиті клієнта.

Гнучкість у переплануванні, площі й ціні

Раніше вважалося, що єдиний параметр, який дозволяє бути конкурентноздатним – це локація. Однак 2020-й і певні обмеження показали, що офісний центр може заробляти навіть у карантин, якщо він гнучкий у своїй ціні та плануванні. Власники, які не дали знижок своїм орендарям, які не змогли перепланувати великі офіси у щось дрібніше, зараз мають 50% вакантності. Ті ж, які стали гнучкими, зараз мають 98–99% наповнюваності. Пристосовуватися – важлива навичка сьогодні, зокрема для сфери нерухомості й будівництва. 

Забудовники, які пішли назустріч своїм орендарям, справді змогли втримати заповненість. Адже впродовж року багато компаній  вимушено переходили на віддалений режим роботи. Задля безпеки своїх працівників і щоб безперебійно виконувати умови за контрактами. Вже після першого карантину вимоги до офісних просторів почали дещо змінюватися. Варто акцентувати на такому:

  • гнучкість – можливість швидко переплановувати  робочі місця, додавати нові чи змінювати старі функції, швидко збільшувати чи зменшувати орендовані площі;
  • отримання з офісної нерухомості максимально великий обсяг сервісів;
  • інфраструктура та безпека офісного центру: спортивна функція, заклади харчування, відпочинкові зони тощо.

Концепція та багатофункціональність

Сучасний ритм життя, недосконалість транспортної системи й багато інших аспектів життя міст-мільйонників змушують шукати нові концепції нерухомості. Багатофункціональні комплекси – це сьогодні тренд. Не можна будувати просто офіси, приміщення під просто торгівлю – тільки багатофункціональність. Ідеальний варіант, коли ти живеш у багатоповерхівці, спускаєшся поверхом нижче попрацювати в офіс, потім ідеш у фітнес-центр чи магазин в цьому ж ЖК і повертаєшся додому. Такі об’єкти сьогодні в пріоритеті як у покупців, так і в інвесторів. Це поширена світова практика. Крім цього, зростають вимоги до проєктів щодо їх екологічності та урбаністики. Як на мене, хороший приклад комплексної багатофункціональної забудови у форматі Живи. Працюй. Відпочивай. – home.unit.city. Це інноваційний парк, в якому передбачено житлову й офісну забудову, готелі, школу й усю необхідну інфраструктуру в одному місці.

Функціональний мінімалізм і розумні міста

Важливу роль у містобудуванні відіграє ефективність і раціональність використання площі. Цікаво, що Відень, який уже десять років визнають найкомфортнішим містом світу, має вдвічі більшу щільність забудови, ніж Львів. У Відні на одного мешканця припадає 42 м.кв житла, у Львові ж цей показник 21 м.кв. Секрет – у раціональному використанні площі забудови. Звісно, українські й австрійські стандарти урбаністики різняться. Однак Львів постійно вдосконалює норми та вимоги свого містобудування.

Попри тренди в девелопменті, що оновлюються постійно, впродовж останніх років завжди на важливому місці: диференційована забудова, двори без автомобілів, доступність та інклюзивність, громадські простори тощо. І все більше приділяють уваги якості матеріалів та самого будівництва.

Девелопери мали б зрозуміти, що неякісного житла, яке приваблює клієнтів лише ціновою пропозицією, продаватимуть щоразу менше. На ліквідність та якість таких об’єктів сподіватися не доводиться, ще більше виникає запитань до їх надійності.

Замість прогнозів

Усе більш актуальними стають проєкти комплексної забудови з максимальним поєднанням різних функцій в одному приміщенні або з пішою доступністю. Житлова функція поєднується із закладами харчування, салонами краси, пекарнями, кав’ярнями, хімчистками, коворкінгами, спортзалами тощо.

Запит на нове комфортне житло у Львові зростає, проєкти стають комфортнішими для покупців і ліквіднішими для інвесторів. А девелопери мають розвиватися та впроваджувати нові сучасні технології, бо без цього нікуди, та, беззаперечно, черпати натхнення й користуватися досвідом більш розвинутих країн.

Про автора: Назарій Бербека – львівський девелопер, громадський діяч, депутат Львівської міської ради

Спеціально для "Еспресо.Захід"

Редакція не завжди поділяє думки, висловлені авторами блогів.

Стежте за найважливішими новинами України та світу разом з "Еспресо.Захід"! Підписуйтесь на наш Telegram-канал.

Читайте також:
міст на Княгині Ольги
27 липня, 2021 вiвторок
Ламати – не будувати: чому у Садового заговорили про знесення занедбаного мосту на Княгині Ольги
монумент слави
28 липня, 2021 середа
"Варварське знищення": МЗС Росії відреагувало на знесення Монумента слави у Львові
сходження на кілімандаро
28 липня, 2021 середа
Підліток зі Львівщини став наймолодшим українцем, який піднявся на Кіліманджаро
Львів
+17
  • Львів
  • Київ
  • Вінниця
  • Дніпро
  • Донецьк
  • Житомир
  • Запоріжжя
  • Івано-Франківськ
  • Кропивницкий
  • Луганськ
  • Луцьк
  • Миколаїв
  • Одеса
  • Полтава
  • Рівне
  • Суми
  • Сімферополь
  • Тернопіль
  • Ужгород
  • Харків
  • Херсон
  • Хмельницький
  • Черкаси
  • Чернівці
  • Чернигів
  • USD 26.8
    Купівля 26.8
    Продаж 27.04
  • EUR
    Купівля 31.57
    Продаж 31.94
  • Актуальне
  • Важливе
2021, четвер
29 липня
08:16
Олександр Притула
"Спас – це те, що спасає у бою", – Олександр Притула 
08:00
гроза
Грози, град та шквали: погода на Львівщині 29 липня
2021, середа
28 липня
21:10
акценти
Авіакатастрофа на Прикарпатті, знахідка у демонтованих скульптурах Монумента слави та інші акценти від "Еспресо.Захід"
20:50
Чернівцями пройшлася потужна злива: підтопило вокзал і центральні вулиці (фото, відео)
20:33
У Львові 30 липня стартує надмарафонський пробіг до 30-річчя Незалежності України
20:15
авіакатастрофа на Прикарпатті
Авіакатастрофа на Прикарпатті: поліція відкрила кримінальне провадження
19:53
День народження - у садах: львів’ян запрошують у Митрополичі сади на екскурсії у день народження Митрополита Андрея
19:35
місток Бернардинського дворика
Наступного тижня закриють прохід через місток Бернардинського дворика
19:14
вакцина Pfizer
Львівщина отримала понад 22 тис. доз вакцини "Pfizer"
18:57
Марія Українець
Найменшій мамі України потрібно ще 40 тис. гривень на другий курс лікування
18:40
хабар
На хабарі у 30 тис. гривень затримали головного інспектора "Рибного патруля" на Львівщині
18:24
велопробіг незрячих
У Стрию відбувся перший велопробіг для людей з порушеннями зору
18:04
Древній Звенигород
Віртуальне середньовічне місто, дитячі квести та екскурсії – "Древній Звенигород" запрошує на відкриття
17:43
У 20 громадах на Львівщині облаштують "Активні парки"
17:24
бурштин
На Рівненщині на території приватного підприємства виявили 350 кг бурштину
17:21
монумент слави
"Варварське знищення": МЗС Росії відреагувало на знесення Монумента слави у Львові
17:12
виставка Сергія Міхновського
Львівський художник Сергій Міхновський відкрив "Пост "Прожект" 
16:56
Оновлено
Ігор Табанюк
В авіакатастрофі на Прикарпатті загинув відомий льотчик і троє іноземців
16:46
Ярослав Юрчишин
29 липня проєкт “Голос” має всі шанси закінчитись, - Юрчишин
16:44
вул. Городоцька у Львові
Городоцька у склі: як змінюється архітектура колишньої промислової вулиці. Фото
16:31
Псалтир
Експертиза підтвердила унікальність "Псалтиря", виявленого волинськими митниками
16:14
операція
Львівські лікарі видалили 25-сантиметрову пухлину печінки в 47-річного пацієнта
16:00
Прорив колектора на Торф'яній
На Торф’яній збудують колектор-дубль. Допоможуть науковці "Політехніки" 
15:40
Ексклюзив
Біг у горах
Пара бігунів з Івано-Франківська побувала на 12 гірських вершинах за день
15:35
Монумент слави
У демонтованих скульптурах Монумента слави виявили знахідку
15:29
вакцина від правця
Львівщина отримає 35 флаконів протиправцевого імуноглобуліну
15:13
колектор на Винниченка
Аварійний ремонт завершено: з понеділка вул. Винниченка мають відкрити для проїзду
15:05
ПЛР-тест
Україна поверне вимогу ПЛР-тестування для невакцинованих громадян, - Ляшко
15:02
зустріч
У Львові презентували фільм "Жити наново" – про реабілітацію за допомогою козацької медицини
14:53
памятник
У Володимирі-Волинському до Дня міста пам’ятники одягнули в ошатне вбрання
14:50
диплом
Чи знадобився вам диплом у житті?
14:40
Східниця
Води не буде: водяна блокада Східниці триває
14:23
патрульна поліція
Львівський готель роздавав "інвалідність" своїм гостям
14:22
літак впав на будинок
На Прикарпатті на будинок впав легкомоторний спортивний літак: четверо загиблих
13:50
листівки невідомого походження
Від імені львівського комунального підприємства розсилають листівки невідомого походження
13:37
наркоторговець на львівщині
На Дрогобиччині 53-річного чоловіка судитимуть за продаж наркотиків
13:25
Львівська митниця
22 митників, яких просить звільнити СБУ, немає в жодному санкційному списку, – Антикорупційний моніторинг Львівщини
13:01
зробили другу унікальну операцію для Давидка
Львівські лікарі зробили другу унікальну операцію для Давидка, який не міг сам дихати
12:44
ДТП з паломниками
Автобус, який повертався до Львова з учасниками хресного ходу, потрапив у ДТП
12:35
Ексклюзив
"Три мечі"
Вода, повітря та вогонь: на Львівщині триває активна фаза навчань "Три мечі"
Більше новин