Піар суворого режиму
Чому місцеві вибори можуть завадити Мін’юсту продати колонію на Хуторівці
Школа на 18 класів, дитячий садок на 100 місць. А ще – центр для пенсіонерів, медіатека, спорткомлекс щонайменше на 3000 кв. м. І це ще не все, що має бути збудоване на території 48 колонії, що на Хуторівці у Львові, вважають у міській раді. Проєкт, який представили на виконкомі, вражає. От тільки ділянка, на якій розміщена колонія, належить не місту, а Міністерству юстиції. Саме Мін’юст вирішив виставити її на продаж уже цієї осені.
"Площа величезна – понад 10 га. Тут більше 40 будівель загальною площею понад 42 тисячі квадратних метрів. Є всі інженерні мережі. Одна лише електроенергія тут підведена потужністю 2,2 МВт. Ідеально для промислової або ж житлової забудови. Є каналізація, водовідведення. В принципі, все, що може цікавити потенційного покупця. Готуйте гроші, коштувати буде недешево!", – рекламував лот у своєму Facebook міністр юстиції Денис Малюська. Отримані гроші у Мін’юсті обіцяють вкласти у будівництво нового СІЗО на вулиці Збиральній у Львові.
Під час одного з попередніх візитів до Львова Малюська заявляв, що на продаж планують виставити й СІЗО, що на вулиці Городоцькій. Утім припускав, що місто може мати своє бачення щодо того, що має бути на місці так званих Бригідок, адже це все ж історичний центр. Про те, що міськрада диктуватиме, що має бути збудовано на Хуторівці, у Мін’юсті не припускали. Втім, на носі місцеві вибори, а продаж 10 га землі в середині міста – це ідеальний спосіб показати свою турботу про долю громади.
25 вересня виконавчий комітет прийняв рішення про формування на території Львівської виправної колонії №48 об'єктів соціальної інфраструктури. Відповідно до рішення, громадська забудова, у тому числі освітні заклади, має займати не менше 65% території. І школа та садок мають бути державними, а не приватними. При цьому у міськраді визнають: ділянка не їхня і вони можуть лише скерувати свої рекомендації Мін’юсту, які мають бути враховані при підготовці конкурсної документації. І виявляється, міські "рекомендації" можуть поламати плани Мін’юсту.
"Місто формує свій архітектурний план. У них є детальний план, у якому вони зонують свої території, де що має бути розміщено, враховуючи завантаженість і потік людей, соціальні блага, які місто намагається досягти. Якщо на конкретній земельній ділянці щось будується, місто видає містобудівні умови та обмеження. Якщо земельною ділянкою розпоряджається Міністерство юстиції, то для того, щоб отримати дозвіл на якусь нову забудову на цій ділянці, все одно треба отримувати містобудівні умови та обмеження. Лише після отримання цих умов можна детально розробляти проєкт забудови, отримувати дозволи на проведення будівельних робіт тощо. Фактично місто має певний вплив на те, що буде на цій території. Враховуючи, що саме місто встановлює цільове призначення земельних ділянок і може змінювати їх у разі необхідності, це теж дає місцевій владі додаткові важелі впливу, – пояснює “Еспресо.Захід” юрист Богдан Яків. – З іншого боку, інвестор розглядатиме цю ділянку з точки зору рентабельності, адже він спочатку рахує кошти, а вже потім думає про соціальні блага. Тож такі обмеження однозначно матимуть вплив на зацікавленість потенційних інвесторів цією ділянкою».
Як пояснила у приватній розмові з "Еспресо.Захід" експертка з залучення інвестицій, на сьогодні взагалі важко знайти інвестора на будь-які об'єкти, що потребують великих капіталовкладень. А якщо є умова, що з 10 га 65% має складати громадська забудова, то вона взагалі не бачить шансу знайти покупця. Принаймні у часи коронакризи. Відтак, швидше за все, 48 колонія так і залишиться руїною. Або прийде "свій" інвестор, який вміє домовлятись про містобудівні умови.
- Актуальне
- Важливе